报告简介
2010年以来，四会围绕实施《珠三角规划纲要》、实现“四年大发展”目标，在城市规划、城市建设、产业布局、机制体制、基本公共服务等方面全力推进与广佛及周边县（市、区）对接，加快推进肇庆市中心区一体化建设。而且，为实现区域协调发展和广佛肇一体化发展，四会先后编制出台了《关于贯彻落实〈珠三角规划纲要（2008—2020年）〉的实施方案》等全市性规划，力求做到与广佛肇经济圈、肇庆经济发展中心区整体规划相衔接。
十年磨一剑，四会为深度融入珠三角所做出的努力没有白费，珠三角知名企业乃至跨国企业巨鳄都看中了四会，世界500强ABB和O-I集团以及中国航天科工集团和中国电力国际有限公司等央企先后进驻，四会的产业骨骼也随之更加强壮，综合实力更加强大。
四会市城镇化起点高，目前四会的城市化率已达60%以上，处于肇庆各县（市、区）领先水平。但是在此基础上，四会市又掀起了推动新一轮新型城市化进程的热潮，提出了“两城三基地”扩容提质大战略，其中“两城”是指贞山新城与大沙新城。四会推进城市化，第一步是大手笔的扩容，到2020年，贞山新城的建成面积要从4500亩扩至51000亩，常住人口从3万人提升至8万人；大沙新城的建成面积则要从13500亩扩至116000亩，常住人口从8万人提升至12.4万人。根据两座新城不同的自然禀赋，四会市对两座新城的发展定位和功能分区进行了量身定做。
2013年，肇庆市开发和销售继续呈现稳定发展态势，开发投资总量增加，商品房销售稳定增长，到位资金相对充足。但与此同时，土地成交购置面积减少，商品房待售面积增加，销售增幅回落。
随着“两区引领两化”的进一步实施，肇庆市未来相当一段时期房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面将渐渐而去，而供大于求的局面也将渐渐显现，并且将影响未来的房地产发展大势，一方面，商品房待售面积仍再不断地增加，市场面临较大的消化库存压力；另一方面，新增房地产企业必将带来更多的投入和更多的产出。在人口增加和收入增长速度远远低于房地产开发增长速度、当前房地产开发基数较大、保障房的建设将进入全面建设阶段等多重因素的影响下，预计2014年肇庆市房地产开发市场仍是平稳运行的态势，开发投资和商品房销售面积将保持适度的增幅，销售价格仍将缓慢上升，难有实质性下调的可能。
报告用途及价值
本在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国四会市商品房市场进行了分析研究。报告在总结中国四会市商品房行业发展历程的基础上，结合新时期的各方面因素，对中国四会市商品房行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实，图表丰富，既有深入的分析，又有直观的比较，为四会市商品房企业在激烈的市场竞争中洞察先机，能准确及时的针对自身环境调整经营策略。
报告目录
第一部分 四会市商品房产业环境透视
第一章 2012-2013年四会市商品房经济环境监测 1
第一节 2012-2013年中国经济现状分析 1
一、中国经济景气度分析 1
二、中国指标分析 2
三、中国主体经济现状分析 2
四、中国房地产业在国民经济中的地位 3
五、中国未来经济走势预测 5
第二节 2012-2013年四会市商品房经济分析 6
一、四会市经济景气度分析 6
二、四会市宏观经济指标分析 13
三、四会市主体经济现状分析 23
四、四会市房地产业在经济体系中的地位 37
五、四会市未来经济走势预测 37
第二章 2012-2013年四会市商品房政策环境监测 43
第一节 2012-2013年中国政策深度分析 43
一、土地政策研究分析 43
1、国土部严打小产权房 43
2、《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》出台 44
3、国土资源部发布《关于严格土地利用总体规划实施管理的通知》 44
4、住建部：《建设用地容积率管理办法》 45
5、《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》46
6、国土部：不得以任何形式安排类用地 46
7、国土部：住宅项目容积率不得低于1.0 47
8、国土部：新版《闲置土地处置办法》修订发布 47
9、国土部：将坚决按照房地产调控要求跟踪土地市场 48
10、国土部：新差别化供地新政出台 49
11、国土部：加强土地市场监测重点查土地交易高溢价 49
12、国土部：四部委将严控土地储备总规模和融资规模 50
二、房价及政策调控情况 51
三、未来政策走向 54
第二节 2012-2013年四会市商品房政策解读 55
一、四会市商品房政策要点解析 55
二、四会市新政盘点及专家点评 55
第二部分 四会市商品房消费环境监测
第三章 2012-2013四会市商品房消费环境监测 56
第一节 四会市商品房消费市场环境分析 56
一、四会市商品房消费现状调研 56
二、四会市商品房消费市场驱动因素 56
第二节 四会市房产消费社会环境分析 57
一、人口环境分析 57
1、消费人群 58
2、人口结构 59
3、潜在消费群体规模 63
二、教育环境分析 78
三、生态环境分析 89
四、中国城镇化率 101
五、居民的各种消费观念和习惯 103
第四章 2012-2013年四会市房地产整体发展态势剖析 121
第一节 四会市房地产市场调考察 121
一、四会市房地产发展的驱动因素 121
二、四会市房地产市场发展状况 122
第二节 四会市房地产市场价格调研 123
第三节 四会市房地产市场的开发模式 124
一、城市综合体的模式 124
二、城市发展运营商的模式 133
三、城投的模式研究 134
四、城中村模式探讨 138
第五章 2012-2013年四会市土地储备与开发利用现状分析 147
第一节 四会市土地开发流程 147
第二节 四会市土地开发模式 151
一、土地一级开发模式 151
二、土地二级开发模式 154
第三节 四会市土地开发市场供应现状深度分析 159
一、四会市建设用地供应分析 159
二、四会市住房用地供应分析 160
三、四会市商业用地供应分析 162
第四节 土地开发市场需求现状分析 164
一、四会市土地成交情况分析 164
二、四会市土地成交均价分析 164
第五节 2012-2013年四会市土地市场“招拍挂”分析 165
第六节 2012-2013年四会市地价调查分析 165
一、全国地价总体情况 165
二、各经济区域地价趋势 167
三、各地理区域地价预测 168
四、主要重点城市地价走势 169
五、当前土地市场价格形势 176
六、后期土地市场价格走势判断 178
第六章 2012-2013年城市发展与规划研究 179
第一节 四会市城镇化进程分析 179
第二节 四会市城镇化现状与规划 179
第三节 四会市城镇化与土地开发需求分析 181
第四节 四会市规划对房地产业的影响透析 182
一、打造城市综合体：战略需求与定位 183
二、打造肇庆新区城市综合体的可行性分析 184
三、打造肇庆新区城市综合体的思路 185
第三部分 四会市商品房市场数据监测
第七章 2009-2013年四会市商品房市场数据监测及同比分析 188
第一节 商品房产业的相关概述 188
一、商品房产业特点及分类 188
二、商品房的套型和户型 188
三、商品房开发及所占比重 211
第二节 2009-2013年商品房建设与销售数据统计 212
一、2009年商品房建设与销售数据统计 212
二、2010年商品房建设与销售数据统计 216
三、2011年商品房建设与销售数据统计 222
四、2012年商品房建设与销售数据统计 228
五、2013年商品房建设与销售数据统计 233
第三节 2012-2013年中国商品房市场发展形势 237
一、各区以及项目交易量考察 237
二、各区存量房调研数据 238
三、商品房销售价格调查结果 239
第四节 2012-2013年四会市商品房细分市场动态研究 241
一、节 能商品房建设与发展状况 241
二、高端商品房市场前景展望 245
三、豪华商品房市场发展形势 246
四、精装修商品房的发展现状 248
第五节 2009-2013年商品房市场同比分析 249
一、全市市场吸纳分析 249
二、全市存量消化周期 250
第八章 2013年四会市商品房消费者购买实地调研结果 253
第一节 中国四会市与一线城市房地产购买市场对比分析 253
一、人均住房面积对比 253
二、住房消费能力对比 256
三、购房者年龄区间对比 257
四、购房者面积需求区间对比 257
五、购房目的调查对比 258
第二节 2013年四会市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为剖析 262
一、购房者对于新房市场与二手房市场关注比例 262
二、中低价位新房为市场关注热点 264
三、购房者置业投资关注八大方向 267
四、购房者购买行为调研综述 268
第三节 2013年四会市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为研究 269
一、购房者置业看重性价比 269
二、投资性购房比例及主要关注区域 272
三、购房者考虑的主要因素 273
四、购房者青睐的价位及面积 274
五、购房者的其他诉求分析 277
第九章 2012-2013年四会市房价考察调研指数及未来价格走势 281
第一节 房地产价格构成要素及影响房地产价格因素分析 281
第二节 四会市商品房市场价格监测 286
一、新建商品住宅价格变动情况 286
二、四会市商品房销售价格指数 287
三、四会市商品房分类价格指数 287
第三节 四会市商品房市场价格走势预测 290
第十章 2012-2013年四会市商品房热点楼盘实地调研及景气指数排名 292
第一节 2012-2013年四会市商品房各楼盘销售价格指数 292
一、四会市各楼盘销售价格 292
二、四会市各楼盘销售面积 293
三、四会市各楼盘销售销售额 297
第二节 2012-2013年四会市商品房主要楼盘热销排名统计 298
第三节 2012-2013年四会市商品房房产开发景气指数调研 301
第十一章 2012-2013年四会市商品房开发商及资金链内部调查 304
第一节 2012-2013年四会市开发商现状调查 304
第二节 四会市房地产开发商资金链分析 307
一、四会市房地产开发商资金链现状 307
二、四会市房地产开发商资金周转 307
三、四会市房地产开发商贷款渠道 311
四、四会市房地产开发商与银行关系分析 312
第十二章 2012-2013年中国房地产市场融资考察与专家研判结论 314
第一节 中国房地产行业融资渠道与模式情况 314
一、中国房地产融资渠道现状 314
二、中国房地产融资模式 319
三、房地产上市公司募集资金方式 322
四、创新房地产直接融资模式 323
五、宏观调控政策转折下的房地产融资 324
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 325
一、资本市场融资方式比较 325
二、资本市场融资结构分析 329
三、比较之后得出的重要结论 332
第三节 中国房地产融资存在问题及对策探讨 333
一、中国房地产企业融资存在的问题 333
二、中国房地产信托存在的主要问题 336
三、中国房地产企业融资对策分析 338
四、发展中国房地产融资渠道的对策与建议 340
第四节 房地产企业提升融资能力对策结论及专家指导 342
一、提高房地产企业内源融资能力 342
二、提高房地产企业权益融资能力 342
三、提高房地产企业合作融资能力 345
四、提高房地产企业负债融资能力 346
第十三章 2015-2020年四会市商品房营销模式及销售策略创新思路 350
第一节 中国房地产营销模式深度研究—专家小组指导 350
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 350
二、中国房地产行业危中有机的销售转型解析 351
三、中国房地产营销存在的问题及解决方案 351
四、中国房地产营销的方向及未来趋势 356
第二节 四会市商品房市场营销现状分析 363
一、四会市商品房市场已进入营销时代 363
二、四会市商品房市场“促销战”升级 363
三、四会市商品房营销模式 365
第三节 四会市商品房营销策划发展的影响因素 366
一、四会市商品房宏观环境影响刨析 366
二、四会市商品房微观影响环境解析 367
三、四会市商品房营销策划发展方向 368
第四节 四会市商品房区域营销策略专家探讨 369
一、房地产企业的绿色营销方案 369
二、房地产市场营销价格策略分析 374
三、房地产企业网络营销策略定位 375
四、新形势下房地产的服务式营销 376
五、房地产低成本营销策略点评分析 378
六、房地产项目的小众营销模式解析 382
第五节 四会市商品房销售策略创新思路 385
第四部分 四会市商品房市场投资潜力分析
第十四章 2015-2020年四会市商品房市场投资潜力与风险预警 392
第一节 2012-2013年中国房地产市场投资现状剖析 392
一、房地产投资成国内需求重要组成部分 392
二、影响房地产开发投资的因素综述 392
三、中国房地产市场开发投资情况 408
四、中国房地产开发投资的情况 408
第二节 2015-2020年四会市商品房市场盈利状况预测 410
第三节 2015-2020年四会市商品房市场投资机遇探讨 412
一、四会市房地产市场投资新热点 412
二、四会市商品房市场发展具较大潜力 413
第四节 2015-2020年四会市投资潜力 413
一、四会市商业地产投资机会 413
二、四会市商业地产发展存在矛盾 415
三、四会市商业地产投资建议 417
第五节 2015-2020年中国房地产投资风险预测研究 418
一、利率风险预测 418
二、购买力风险预测 419
三、资金变现风险 420
四、中国房地产投资风险总体状况及变化趋势 420
第十五章 2015-2020年四会市商品房未来前景及发展形势预测 422
第一节 2015-2020年中国房地产行业未来前景展望及趋势研究 422
一、中国房地产将成为下一轮经济发展亮点 422
二、中国房地产市场价格走势判断 423
三、中国房地产行业发展形势点评 423
四、中国房地产业未来几年趋势预测 429
第二节 2015-2020年四会市商品房市场形势研判 435
一、四会市商品房未来发展趋势研究 435
二、四会市商品房未来市场形势专家预测 437
三、四会市商品房市场价格未来走势 438