发展将再提速
　　2015年6月，万科联手鹏华基金发布了首只国内商业写字楼物业费收入的公募房地产投资信托基金（REITs）；同年7月，世茂房地产推出的“博时资本—世茂天成物业资产支持专项计划”在上交所获批，发行总额15.1亿元；又是在这一年的11月，“汇添富资本—世茂购房尾款资产支持专项计划”在上海证券交易所成功挂牌，这也是国内首单购房尾款资产证券化项目。

　　据万德数据统计，仅在2015年，我国房地产资产证券化项目的市场存量便已达13只。张志军表示，从2016年一季度的市场发行情况来看，房地产资产证券化或实现井喷式增长。

　　一些业内人士判断，在当前房地产“去库存”成为主基调的市场环境下，政府和市场还将进一步助推房地产资产证券化的发展。2014年9月，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中便明确提出，积极稳妥开展房地产投资信托基金试点工作。

　　中国资产证券化研究院院长林华认为，以REITs为例，其通过吸引大众资金流入房地产行业，改变地产业主要依靠银行贷款和债市融资的现状，有利于去库存、去杠杆、降成本，有助于化解房地产金融风险，推动房地产供给侧结构性改革。

　　从目前情况来看，我国房地产证券化市场已进行了一些尝试。张志军介绍，根据形式不同，房地产资产证券化产品大致可以分为标准REITs产品、准REITs（类REITs）、住房抵押类贷款支持证券以及涉及收益权和债权的基础资产发行的资产支持证券。

　　就在今年年初，证监会全国证券期货监管工作会议报告特别提出，“研究推出房地产投资信托基金”。对此，林华认为，可以预见，REITs即将迎来蓬勃发展的春天。

　　REITs成房企融资新渠道
　　根据联合评级近期发布的《2015年中国房地产行业研究报告》，2015年全年我国房地产开发资金来源合计为12.52万亿元，其中自筹资金约为40%；国内贷款主要为银行贷款，占比仅为16%；定金、预收款以及个人按揭贷款占比达44%。

　　联合评级工商评级二部总经理刘晓亮评价说，去年银行对房地产开发项目的融资增速已开始放缓。

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