营改增试点实施倒计时 房地产减负了吗？

距离营改增试点实施还有三天，随着日期一天天临近，本次税改对房地产业的影响正受到越来越多的关注。

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    从整个行业来看，营改增作为与改革相关联的政策，也对房地产建立长效机制有着重大影响。经过此次改革，现行营业税纳税人全部改征增值税，意味着营业税逐步退出历史舞台。

    虽然在积极推进的过程中，但对于房地产的影响众所纷纭，很难说利好还是利空。

    著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在城市观点论坛郑州行上表示，营改增对房地产业转型非常有利，有利于社会分工进一步细化，大家可以抵扣不会重复征税，或者不会出现重复征税。

    从长期看，陈淮认为，政策长期的走势是积极稳妥推进中国的城市化、城镇化，这是“十三五”期间一个非常重要的落脚点。

    对于营改增试点，李克强总理就曾表示，所有行业在营改增过程中，税费都是只减不增。

    税费只减不增对房地产行业而言，无疑也是一大利好，因此有分析认为，房地产企业的税费减免将逐步进入实质阶段。

    首先，从房地产企业的角度看，营改增后房地产开发业务的税负减轻。假设名义销售价格在营改增后保持不变，而所有可抵扣项目均实现全额抵扣，根据计算，所需缴纳的增值税相比同样情形下的营业税低出约44%。从理论上讲，所有毛利率低于45%的开发商均有可能受益于营改增，毛利率越低的开发商受益越多。

    另一方面，对于行业未来发展看，由于5月1日起适用于增值税一般计税方法的房地产项目销售，可以开始给出增值税发票并被允许在首两年作为进项实现全部抵扣，这将导致房地产资产对于增值税纳税人而言的吸引力进一步上升。

    有研究机构认为，未来企业对于办公、零售等商业地产的需求，可能进一步从租赁转向直接购买，这也将有助于推动非住宅房地产项目的进一步去库存。