全国房地产行业季度跟踪分析报告
第一章 全国房地产市场运行分析 12
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 12
一、土地政策 12
（一）《全国工业用地出让最低价标准》 12
（二）提高建设用地有偿使用标准 13
（三）调整建设用地审批程序 14
二、税收政策 15
（一）土地增值税标准 15
三、金融政策 17
（一）对市场需求方面的影响 17
（二）对房地产开发商的影响 17
四、《物权法》 18
（一）对消费者或投资者的影响 19
（二）对房地产开发商的影响 19
（三）为物业税的征收开启绿灯 19
第二节 全国房地产市场运行分析 20
一、房地产开发指数 20
（一）房地产开发投资指数 21
（二）资金来源指数 21
（三）土地开发面积指数 21
（四）房屋施工面积指数 22
（五）商品房空置面积指数 22
二、土地开发情况 22
（一）土地开发投资 22
（二）土地购置面积 23
（三）土地开发面积 24
三、房地产开发投资 24
(一)投资区域增长情况 25
（二）商品房投资 26
四、商品房建设 26
（一）施工面积 28
（二）新开工面积 28
（三）竣工面积 29
五、商品房销售 30
（一）销售面积 30
（二）空置面积 30
（三）销售额 31
第三节 商品房价格分析 32
一、新建商品房 32
二、二手房 34
三、非住宅商品房 34
第二章 一线城市房地产市场分析 35
第一节 北京房地产市场分析 35
一、土地交易 35
二、房地产开发投资 35
三、商品房建设 36
（一）住宅 36
（二）写字楼与商业用房 37
（三）经济适用房 37
四、商品房销售 37
（一）销售面积 37
（二）空置面积 38
（二）二手房销售 38
五、商品房价格 38
（一）新建商品房 38
（二）住宅 39
（三）区域分析 39
六、房地产开发资金来源 40
第二节 上海房地产市场分析 40
一、房地产投资 41
二、商品房建设 41
三、商品房销售 41
（一）新建商品房 41
（二）二手房 42
（三）写字楼 42
（四）商业用房 43
（五）豪宅 43
四、房地产贷款 44
第三章 房地产细分市场分析 45
第一节 住宅市场分析 45
一、住宅投资 45
（一）住宅投资 45
（二）投资结构 45
二、住宅建设 46
（一）新开工面积 47
（二）施工面积 47
（三）竣工面积 48
三、住宅销售 49
（一）销售面积 49
（二）销售额 49
第二节 办公楼市场分析 50
一、办公楼建设 50
（一）新开工面积 51
（二）施工面积 51
（三）竣工面积 52
二、办公楼销售 52
（一）销售面积 52
（二）销售额 53
第三节 商业用房市场分析 54
一、商业用房建设 54
（一）新开工面积 54
（二）施工面积 55
（三）竣工面积 55
二、商业用房销售情况 55
（一）销售面积 55
（二）销售额 56
第四章 房地产信贷市场风险分析 57
第一节 银行房地产信贷分析 57
一、2007年1季度全国房贷情况 57
（一）房地产开发资金来源 57
（二）房地产开发贷款 58
（三）个人房贷 58
二、银行房贷措施 59
（一）各家银行争相促销房贷 60
（二）多家银行调高固利房贷利率 60
（三）农行置换式住房贷款 61
（四）建行“存贷通” 61
（五）光大银行“固定利率组合房贷”和“二手房资金交易监管” 62
（六）兴业银行“月供宽限期”和“自主循环贷” 62
（七）民生银行“按揭开放账户” 63
（八）深发行“气球贷” 63
（九）交通银行“轻松安居贷” 63
第二节 房地产市场运行风险 64
一、房地产亚健康发展 64
（一）房价上涨过快 64
（二）不良贷款过高 65
二、房贷抵押风险 66
（一）房贷抵押权实现困难风险 66
（二）管理缺位造成的风险 66
（三）市场风险 66
（四）法律风险 67
三、海外基金投资内地规避“限外”政策 67
第三节 银行房地产信贷风险提示 68
一、中资银行房贷不良率已达到0.95% 68
二、银行房贷远期风险显现 69
三、外资欲打包收购中资行房贷 70
第四节 美国房产信贷风险对国内银行的启示 70
一、利率下降导致美国房地产市场降温 71
二、美国房地产市场正面临信贷风险 71
三、美国房地产信贷风险两大启示 71
四、中金亿分析 72
第五章 房地产市场信贷风险管控 74
第一节 个人房贷风险管控 74
一、房地产贷款违约管控 74
二、“假个贷”风险管控 75
三、“倒按揭”操作风险管控 77
四、增值税风险管控 79
五、住房反向抵押贷款风险管控 81
第二节 房地产开发贷款管控 84
一、开发商违规骗贷管控 84
二、物业公司贷款风险管控 85
第三节 商业地产贷款风险管控 87
一、经营性物业贷款风险管控 87
二、物流地产政策风险管控 89
第六章 2007年二季度房地产市场预测 91
第一节 全国房地产市场宏观政策预测 91
一、政府工作报告对房地产行业影响 91
二、加息对房地产行业影响 92
三、宏观调控政策预测 93
（一）调整住房供应结构 94
（二）物业税即将开征 95
（三）限制外资投资房地产业将更为严格 95
第二节 市场运行预测 96
一、商品房价格继续上升 96
二、人民币升值推升房地产投资价值 96
三、非住宅类地产成为投资主体 97
