报告简介

　　自20世纪80年代开始，我国开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。长沙房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。

　　2012年长沙全市累计批准预售1907.14万，同比减少5.25%；商品房成交备案面积1438.09万，备案金额851.70亿元，同比分别减少19.95%、12.45%。房地产开发投资1032.00亿

　　2013年，长沙楼市稳中有进，理性前行。长沙新建商品住房价格控制目标于3月底对社会公布，市场推盘节奏并未受到直接影响，刚需品质楼盘稳步入市，新房成交行情向好，11月底政策加码，重在增加供应、抑制投资投机、强化保障，适当提高了二套住房首付比例，新房市场预期稳定，以稳健的成交姿态直至年底。

　　预计“”期间，随着长沙市城市建设步伐的加快，城市改造和拆迁力度将进一步加大，这将会产生进一步的被动房产需求。预计到2015年长沙市城镇化率将达到70%左右，全市房地产将处于快速发展时期。城镇居民人均住房建筑面积为29.27平方米，预计到2015年，达到35平方米。新增城镇人口住房需求及改善性需求将继续推动长沙市房地产业的发展。

　　预计“十二五”期间，长沙市房地产开发投资计划力争达到3000亿元，年均投资计划完成600亿元；其中投资计划达到2250亿元，年均投资计划完成450亿元，占整个房地产开发投资的75%。预计长沙市2011-2015年商品房竣工面积计划为7966万平方米，年均竣工面积1593.2万平方米，其中住房竣工面积计划为6116万平方米，年均竣工面积1223.2万平方米。

　　十二五期间，长沙的楼市至少还有超过一亿平方米以上的消费潜力，消费市场巨大。

报告用途及价值

　　本首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、长沙房地产业的发展环境以及长沙房地产业的运行情况，然后分别介绍了长沙土地市场、住宅市场、市场、市场、市场、二手房市场的发展。随后，报告对长沙房地产市场做了市场营销分析、投资机会分析和政策背景分析。最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了长沙房地产市场今后的发展与投资策略。

　　本长沙房地产行业报告，为长沙房地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分  长沙房地产市场分析

第一章 房地产行业相关概述 1
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 2
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 4
四、房地产行业的地位 4
第三节 房地产市场分析的内容和特点 6
一、房地产市场分析的层次 6
二、房地产市场分析的内容 7
三、房产地市场分析的特点 8
四、提高房地产市场分析有效性的途径 9

第二章 中国 10
第一节 中国房地产行业的发展综述 10
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 10
二、中国房地产行业的改革发展 11
三、中国房地产行业周期化特征 18
四、中国房地产行业整体利润率 21
第二节 2013年中国房地产市场分析 23
一、国房景气指数变动情况 23
二、房地产开发投资情况 24
三、房地产开发企业资金来源情况 28
四、商品房建筑与销售情况 29
1、土地购置与开发情况 29
2、商品房施、竣工面积 30
3、全国商品房销售情况 32
五、全国房地产市场价格变动情况 33
第三节 2014年全国房地产开发和销售情况 36
一、房地产开发投资完成情况 36
二、商品房销售和待售情况 37
三、房地产开发企业资金来源情况 37
四、房地产开发景气指数 37
第四节 2014年房地产业发展趋势预测 43
一、形势预测 43
二、房地产调控政策仍将继续从紧 44
三、供求关系将有所改善 房价涨幅将继续回落 45
四、相关政策建议 46

第三章 长沙房地产行业的发展环境分析 48
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 48
一、中国房地产业发展存在经济周期的事实 48
二、影响房地产周期波动的因素分析 49
第二节 长沙市宏观环境概述 52
一、地理环境 52
二、行政区划 53
三、 55
四、产业结构 58
第三节 长沙市经济社会发展 60
一、新中国成立60年长沙经济社会发展成就及启示 60
二、2013年长沙市经济运行分析 68
三、2013年长沙市城市宏观经济总结 84
四、2014年长沙市经济运行简析 85
第四节 长沙市城市建设及规划 86
一、改革开放30年长沙城市建设日新月异 86
二、2013年长沙城市建设重点工程回眸 88
三、2014年《长沙国家创新型城市建设总体规划》获省发改委批复 92
四、2014年长沙城市规划管理补充规定施行 92
五、2014年长沙全面启动新城片区建设打造城市副中心 94
六、“”期间长沙建设国际化城市 95
七、未来5年长沙将突出抓好城市重点工程建设 98

第四章 长沙房地产行业发展现状 101
第一节 长沙房地产市场的发展综述 101
一、长沙房地产市场培育与发展历程 101
二、长沙房地产的板块布局 103
三、2013年长沙房地产市场的发展特点分析 103
四、长沙保障性住房建设取得显著成绩 104
第二节 2013年长沙房地产市场分析 106
一、2013年长沙房地产市场运行概况 106
二、2013年长沙商品房市场运行分析 106
三、2013年长沙房地产批准预售情况 110
四、2013年长沙房地产新建商品房销售总量 111
五、2013年长沙房地产房产一、二级市场交易量对比分析 113
六、2013年长沙房地产银行抵押贷款情况 113
七、2013年长沙房地产土地招拍挂情况 114
八、2013年长沙（内六区）新建商品住房供销套型结构分析（按套数计） 115
九、2013年长沙（内六区）新建商品房待销情况 116
第三节 2013年长沙房地产主要区域市场分析 117
一、开福区 117
二、天心区 120
三、雨花区 123
四、岳麓区 126
五、芙蓉区 130
六、望城区 133
第四节 2014年长沙房地产市场分析 136
一、2014年3月长沙房地产市场分析 136
二、2014年“品质型”刚需产品重构长沙楼市价值格局 137
三、2014年三大热点搅热节前长沙楼市 138
第五节 2014年长沙房地产市场预测 140
一、2014年长沙市房地产市场形势展望 140
二、2014年房地产市场发展趋势分析 143
三、2014年房地产市场发展展望 145
第六节 长沙房地产市场的问题及对策分析 145
一、长沙房地产市场存在的主要问题 145
二、长沙房地产市场运行中应注意的问题 146
三、长沙房地产市场的调控对策 147

第二部分  长沙房地产细分市场分析

第五章 长沙土地市场 149
第一节 土地利用机制与城镇化发展分析 149
一、城镇化的涵义 149
二、约束中国城镇化进程的土地问题 150
三、城镇化土地问题的解决措施 152
第二节 2013年长沙土地市场的发展 154
一、2013年长沙土地市场概述 154
二、2013年长沙土地市场供应分析 156
三、2013年长沙土地市场成交分析 161
四、2013年长沙土地市场价格分析 168
五、2013年长沙重点企业新增土地储备 173
第三节 2014年长沙土地市场的发展 174
一、2014年长沙土地市场成交情况分析 174
二、2014年长沙土地市场供应量分析 176
第四节 2013-2014年我国土地政策分析 177
一、2013年国土部发文完善土地招拍挂制度 177
二、2013年国土部土地监控扩大至全国县域 178
三、2013年国土部再紧“地根”土地按需供应时代终结 178
四、2013年国土部严禁通过土地登记将违法用地合法化 179
五、2014年中国将实施新一轮土地利用规划 180
六、2014年国土部土地市场监控力度升级 180
七、2014年国土部立八项制度紧控土地资源 187

第六章 长沙住宅市场 189
第一节 的相关概述 189
一、住宅产业的定义 189
二、住宅产业的特点 189
三、住宅产业的分类 193
第二节 中国住宅市场的发展 193
一、2013年中国住宅市场回顾 193
二、2014年全国住宅市场分析 194
第三节 2013年长沙住宅市场发展分析 195
一、2013年长沙住宅市场综述 195
二、2013年长沙住宅供求关系方面 196
三、2013年长沙住宅供应量分析 197
四、2013年长沙住宅成交量分析 204
五、2013年长沙住宅成交均价分析 211
六、2013年长沙住宅成交排行 218
七、2013年长沙住宅存量分析 220
第四节 2014年长沙住宅市场的发展 221
一、2014年住宅新开工楼盘面积和套数 221
二、2014年住宅新竣工楼盘面积和套数 222

第七章 长沙别墅市场 224
第一节 的相关概述 224
一、别墅的定义 224
二、别墅的分类 226
三、别墅的设计要点 227
四、影响别墅品质的因素分析 228
第二节 2013年长沙别墅市场的发展综述 230
一、长沙别墅产品市场现状 230
二、长沙别墅竞争市场现状 231
三、长沙别墅客户市场现状 232
四、长沙别墅价格市场现状 232
第三节 长沙别墅市场未来趋势展望 232
一、长沙楼市首现精装别墅 233
二、精装别墅：金字塔尖卖别墅 卖的是服务 233
三、新古典主义 刷新长沙别墅风格 234

第八章 长沙商业地产市场 235
第一节 的相关概述 235
一、商业地产的定义 235
二、商业地产的分类 235
三、商业地产存在的三种模式 237
第二节 中国商业地产的发展现状 238
一、中国商业地产投资三年翻番 238
二、2013年中国商业地产发展概括与特征 239
三、2014年全国业性质产品行情大好 241
四、2014年中国商业地产增长势头 242
五、2014年中国商业地产发展趋势 245
第三节 2013年长沙商业地产市场的发展综述 246
第四节 2013-2014年长沙商业地产市场的发展 248
一、2013年长沙商业地产市场供求关系分析 248
二、2013年长沙商业地产供应量分析 248
三、2013年长沙商业地产成交量分析 251
四、2013年长沙商业地产成交均价分析 253
五、2013年长沙商业地产成交排行 254
六、2014年长沙商业地产仍在升温 255

第九章 长沙写字楼市场 257
第一节 写字楼的相关概述 257
一、写字楼的概念 257
二、写字楼的特点 259
三、写字楼的分类 260
第二节 中国写字楼市场的发展综述 261
一、2013年全国 261
二、2013年一线城市写字楼租金 262
三、2014年写字楼市场分析 264
第三节 长沙写字楼市场的发展综述 265
第四节 2013年长沙写字楼市场发展特征分析 266
一、2013年长沙写字楼市场供求关系分析 266
二、2013年长沙写字楼市场供应量分析 267
三、2013年长沙写字楼市场成交量分析 269
四、2013年长沙写字楼市场成交价格分析 271
五、2013年长沙写字楼市场成交排行 272
第五节 长沙写字楼市场发展前景 273
一、长沙写字楼投资潜力可期待 273
二、长沙写字楼进入高档专业时代迎来商机 274
第六节 投资写字楼的风险及建议 276
一、投资写字楼的三大风险 276
二、投资写字楼需注意的问题 276
三、个人投资写字楼的八个要点 277
第十章 长沙二手房市场 279
第一节 二手房的相关概述 279
一、二手房的概念及种类 279
二、二手房专有名词的概念 279
三、分析二手房升值的特点 280
第二节 中国二手房市场的发展综述 281
一、2013年全国重点城市二手房市场分析 281
二、2014年全国重点城市二手房市场分析 286
三、2014年全国各地二手房成交回升 291
第三节 2013-2014年长沙二手房市场发展分析 293
一、2013年长沙房地产二手房销售面积 293
二、2014年长沙房地产二手房市场分析 294

第十一章 2013-2014年长沙房地产主要板块数据分析 295
第一节 省府红星板块 295
一、2013年1-2月省府红星板块样本楼盘数据分析 295
二、2013年3月省府-红星板块样本楼盘数据分析 297
三、2013年4月省府-红星板块样本楼盘数据分析 298
四、2013年5月省府-红星板块样本楼盘数据分析 300
五、2013年6月省府-红星板块样本楼盘数据分析 301
六、2013年7月省府-红星板块样本楼盘数据分析 303
七、2013年8月省府——红星板块样本楼盘数据分析 304
八、2013年9月省府-红星板块样本楼盘数据分析 305
九、2013年10月省府-红星板块样本楼盘数据分析 307
十、2013年11月省府-红星板块样本楼盘数据分析 309
十一、2013年12月省府-红星板块板块样本楼盘数据分析 311
十二、2014年1-2月份省府-红星板块板块样本楼盘数据分析 313
十三、2014年3月份省府-红星板块板块样本楼盘数据分析 314
第二节 武广新城板块 316
一、2013年1-2月武广新城板块样本楼盘数据分析 316
二、2013年3月武广新城板块样本楼盘数据分析 318
三、2013年4月武广新城板块样本楼盘数据分析 319
四、2013年5月武广新城板块样本楼盘数据分析 320
五、2013年6月武广新城板块样本楼盘数据分析 322
六、2013年7月武广新城板块样本楼盘数据分析 323
七、2013年8月武广新城板块样本楼盘数据分析 324
八、2013年9月武广新城板块样本楼盘数据分析 326
九、2013年10月武广新城板块样本楼盘数据分析 327
十、2013年11月武广新城板块样本楼盘数据分析 328
十一、2013年12月武广新城板块样本楼盘数据分析 330
十二、2013年1-2月武广新城板块样本楼盘数据分析 331
十三、2014年3月武广新城板块样本楼盘数据分析 332
第三节 芙蓉区政府-马王堆板块 334
一、2013年1-2月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 334
二、2013年3月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 336
三、2013年4月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 337
四、2013年5月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 338
五、2013年6月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 340
六、2013年7月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 341
七、2013年8月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 342
八、2013年9月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 343
九、2013年10月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 344
十、2013年11月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 346
十一、2013年12月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 347
十二、2014年1-2月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 348
十三、2014年3月芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘数据分析 349
第四节 星沙板块 351
一、2013年1-2月星沙板块样本楼盘数据分析 351
二、2013年3月星沙板块样本楼盘数据分析 353
三、2013年4月星沙板块样本楼盘数据分析 354
四、2013年5月星沙板块样本楼盘数据分析 355
五、2013年6月星沙板块样本楼盘数据分析 357
六、2013年7月星沙板块样本楼盘数据分析 358
七、2013年8月星沙板块样本楼盘数据分析 360
八、2013年9月星沙板块样本楼盘数据分析 361
九、2013年10月星沙板块样本楼盘数据分析 362
十、2013年11月星沙板块样本楼盘数据分析 363
十一、2013年12月星沙板块样本楼盘数据分析 364
十二、2014年1-2月星沙板块样本楼盘数据分析 365
十三、2014年3月星沙板块样本楼盘数据分析 367
第五节 麓谷板块 368
一、2013年1-2月麓谷板块样本楼盘数据分析 368
二、2013年3月麓谷板块样本楼盘数据分析 369
三、2013年4月麓谷-雷锋板块样本楼盘数据分析 371
四、2013年5月麓谷板块样本楼盘数据分析 372
五、2013年6月麓谷板块样本楼盘数据分析 373
六、2013年7月麓谷板块样本楼盘数据分析 374
七、2013年8月麓谷板块样本楼盘数据分析 376
八、2013年9月麓谷板块样本楼盘数据分析 377
九、2013年10月麓谷板块样本楼盘数据分析 378
十、2013年11月麓谷板块样本楼盘数据分析 380
十一、2013年12月麓谷板块样本楼盘数据分析 381
十二、2014年1-2月麓谷板块样本楼盘数据分析 383
十三、2014年3月麓谷板块样本楼盘数据分析 385
第六节 麓南板块 386
一、2013年1-2月麓南板块样本楼盘数据分析 386
二、2013年3月麓南板块样本楼盘数据分析 388
三、2013年4月麓南板块样本楼盘数据分析 389
四、2013年5月麓南板块样本楼盘数据分析 390
五、2013年6月麓南板块样本楼盘数据分析 391
六、2013年7月麓南板块样本楼盘数据分析 392
七、2013年8月麓南板块样本楼盘数据分析 393
八、2013年9月麓南板块样本楼盘数据分析 394
九、2013年10月麓南板块样本楼盘数据分析 395
十、2013年11月麓南板块样本楼盘数据分析 396
十一、2013年12月麓南板块样本楼盘数据分析 397
十二、2014年1-2月麓南板块样本楼盘数据分析 399
十三、2014年3月麓南板块样本楼盘数据分析 400
第七节 麓北板块 401
一、2013年1-2月麓北板块样本楼盘数据分析 401
二、2013年3月麓北板块样本楼盘数据分析 403
三、2013年4月麓北板块样本楼盘数据分析 404
四、2013年5月麓北板块样本楼盘数据分析 405
五、2013年6月麓北板块样本楼盘数据分析 406
六、2013年7月麓北板块样本楼盘数据分析 408
七、2013年8月麓北板块样本楼盘数据分析 409
八、2013年9月麓北板块样本楼盘数据分析 410
九、2013年10月麓北板块样本楼盘数据分析 411
十、2013年11月麓北板块样本楼盘数据分析 413
十一、2013年12月麓北板块样本楼盘数据分析 414
十二、2014年1-2月麓北板块样本楼盘数据分析 416
十三、2014年3月麓北板块样本楼盘数据分析 417
第八节 伍家岭-月湖板块 418
一、2013年1-2月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 418
二、2013年3月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 420
三、2013年4月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 421
四、2013年5月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 422
五、2013年6月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 424
六、2013年7月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 425
七、2013年8月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 426
八、2013年9月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 427
九、2013年10月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 428
十、2013年11月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 430
十一、2013年12月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 431
十二、2014年1-2月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 432
十三、2014年3月伍家岭-月湖板块样本楼盘数据分析 433
第九节 北城板块 435
一、2013年1-2月北城板块样本楼盘数据分析 435
二、2013年3月北城板块样本楼盘数据分析 437
三、2013年4月北城板块样本楼盘数据分析 438
四、2013年5月北城板块样本楼盘数据分析 439
五、2013年6月北城板块样本楼盘数据分析 441
六、2013年7月北城板块样本楼盘数据分析 442
七、2013年8月北城板块样本楼盘数据分析 443
八、2013年9月北城板块样本楼盘数据分析 444
九、2013年10月北城板块样本楼盘数据分析 445
十、2013年11月北城板块样本楼盘数据分析 446
十一、2013年12月北城板块样本楼盘数据分析 448
十二、2014年1-2月北城板块样本楼盘数据分析 449
十三、2014年3月北城板块样本楼盘数据分析 450
第十节 中心板块 452
一、2013年1-2月中心板块样本楼盘数据分析 452
二、2013年3月中心板块样本楼盘数据分析 454
三、2013年4月中心板块样本楼盘数据分析 455
四、2013年5月中心板块样本楼盘数据分析 456
五、2013年6月中心板块样本楼盘数据分析 457
六、2013年7月中心板块样本楼盘数据分析 459
七、2013年8月中心板块样本楼盘数据分析 460
八、2013年9月中心板块样本楼盘数据分析 462
九、2013年10月中心板块样本楼盘数据分析 464
十、2013年11月中心板块样本楼盘数据分析 465
十一、2013年12月中心板块样本楼盘数据分析 467
十二、2014年1-2月中心板块样本楼盘数据分析 468
十三、2014年3月中心板块样本楼盘数据分析 470
第十一节 大托-暮云板块 472
一、2013年1-2月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 472
二、2013年3月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 473
三、2013年4月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 475
四、2013年5月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 476
五、2013年6月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 477
六、2013年7月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 478
七、2013年8月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 479
八、2013年9月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 480
九、2013年10月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 481
十、2013年11月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 482
十一、2013年12月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 483
十二、2014年1-2月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 484
十三、2014年3月大托-暮云板块样本楼盘数据分析 486

第三部分  长沙房地产市场营销分析

第十二章 长沙房地产市场营销分析 488
第一节 中国房地产营销概况 488
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 488
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 489
三、中国房地产营销存在的问题 491
第二节 2014年房地产市场营销趋势 494
一、营销模式呈现多元化发展趋势 495
二、房地产 未来发展趋势 495
三、直接降价作用短期内明显大于硬性的广告推广 495
四、2014年楼市回暖后的房地产企业营销建议 498
第三节 长沙房地产市场的营销概况 499
一、2013年长沙房地产市场营销策略 499
二、2014年长沙房地产市场营销动态 501
第四节 房地产企业的绿色营销分析 502
一．房地产绿色营销概念 502
二、房地产绿色营销在中国的发展与演化 506
三．房地产企业实施绿色营销的必要性和可行性 509
四、房地产企业实施绿色营销对策探究 510
五、政府对房地产企业实施绿色营销的支持 519
第五节 房地产企业网络营销分析 520
一、房地产企业开展网络营销的优势 520
二、房地产企业开展网络营销的问题 521
三、2013年传统企业网络营销催生房地产电子商务 522
四、2013年中国房地产企业网络营销投入分析 523
第六节 房地产市场营销策略探讨 525
一、房地产市场营销价格策略分析 525
二、新形势下房地产的服务式营销 526
三、房地产低成本营销策略分析 528
四、房地产项目的小众营销模式分析 530

第四部分  长沙房地产政策背景及前景预测

第十三章 长沙房地产行业政策背景分析 533
第一节 中国房地产业的国家政策调控回顾 533
一、2012年主要房地产政策综述 533
二、2013年主要房地产调控政策分析 536
三、2013年试点征收房产税对房价的影响 540
四、保障性住房建设继续成为政府的工作重点 543
五、国土资源部对《闲置土地处置办法（修订草案）》征求意见 547
六、一系列“限购”政策对房地产行业产生深远影响 548
第二节 2014年国房地产宏观调控预测 550
一、房地产市场调控处于关键阶段 551
二、房价还远远没有回到合理价位 551
三、亟须做好房地产发展顶层设计 552
四、财税金融可发挥更大作用 552
第三节 2013-2014年长沙房地产市场的政策环境 553
一、2013年湖南省及长沙市发布主要房地产市场调控措施 553
二、2013年长沙市地方政策解读 554
三、2013年长沙市区域规划 561
四、2013年长沙市交通建设规划 565
五、2014年长沙市首套房贷利率下浮空间打开 569
六、2014年长沙市城市政策展望 569
第四节 中国房地产法律法规介绍 571
一、中华人民共和国土地管理法 571
二、中华人民共和国城市房地产管理法 586
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 596
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 602
五、中华人民共和国物权法 612
六、中华人民共和国建筑法 644
第五节 长沙房地产行业政策法规介绍 656
一、长沙市征地补偿实施办法（2009） 656
二、长沙市房地产开发企业资质管理办法 660
三、关于印发《长沙市商品房销售明码标价实施办法》（试行）的通知（2013年） 668
四、长沙市闲置土地处理办法（2013年） 670
五、长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法 674

第十四章 2015-2020年长沙房地产行业前景预测 684
第一节 2015-2020年中国房地产行业的发展前景及趋势 684
一、2014年房地产行业整体理性回归 684
二、中国房地产市场转型的动力与方向 689
三、2014-2020年我国房地产市场预测 691
四、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求 692
五、商业地产将成房企发展重点 698
第二节 2015-2020年长沙房地产市场面临新的机遇及挑战 700
一、宏观社会经济背景 700
二、长株潭城市群“两型社会”建设背景分析 700
三、长沙市大河西先导区建设背景分析 701
四、产业机构调整对长沙市房地产业的影响分析 702
五、城市地铁建设的影响 702
六、高铁建设的影响 703
第三节 长沙房地产“十二五”发展规划 703
一、“十二五”规划的指导思想及总体目标 703
二、房地产业发展“十二五”具体内容 704
三、房地产业发展规划实施保障措施 711

第五部分  长沙房地产投融资策略

第十五章 房地产行业融资分析 714
第一节 中国房地产融资渠道的多元化 714
一、银行贷款 714
二、上市融资 714
三、房地产债券融资 714
四、夹层融资 715
五、房地产 715
六、海外地产基金 715
七、房地产信托投资基金（REITS） 716
八、其他方式 719
第二节 中国房地产融资现状 720
一、2013年我国房地产市场融资形势分析 720
二、2013年房地产百强企业融资增长情况 722
三、2013年地产基金或成地产融资新方向 723
四、2014年房贷增速持续回落 723
五、2014年房地产企业再掀高息举债潮 724
六、2014年开发商尝试地产金融新模式 725
七、面对融资困境的房地产企业的主要应对策略 726
第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 728
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 728
二、发展房地产投资信托基金的重要意义 729
三、中国房地产信托投资基金发展概况 729
四、发展我国REITs运作模式选择 732
五、2014年房地产信托发展分析 733
第四节 房地产企业融资能力研究 736
一、内源融资能力 737
二、权益融资能力 737
三、负债融资能力 741
四、提升房地产企业融资能力的对策建议 745
第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议 746
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 746
二、房地产企业的融资对策 750
三、房地产融资方式创新的思路分析 752
四、房地产融资方式的选择 754

第十六章 2015-2020年长沙房地产市场投资策略探讨 757
第一节 中国房地产行业投资现状 757
一、中国房地产开发投资占GDP近13% 757
二、2014年中国房地产开发投资概况 757
三、2014年房地产投资信托发展分析 758
第二节 2012-2014年长沙房地产市场的开发投资现状 761
一、2012年长沙房地产投资状况分析 761
二、2013年长沙房地产投资状况分析 761
三、2014年长沙房地产投资状况分析 761
第三节 2015-2020年长沙房地产市场投资机会及建议 761
一、2014年长沙房地产市场投资机会 761
二、2014年长沙商业地产进入全面发力期 762
三、2015-2020年长沙房地产市场投资机会及建议 765
第四节 2015-2020年房地产投资风险分析 766
一、利率风险 766
二、购买力风险 767
三、资金变现风险 767
四、2014年中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 767