一、养老产业的起源和发展1
二、养老产业的定义和目标2
第二节老年地产的分类3
一、老年住宅社区类型3
二、老年住宅主要形式6
第三节成熟市场老年地产的特征8
一、老年人生理和心理特性8
二、老年住宅的模式分析11
三、老年公寓的兴起和发展13
四、老年住宅的演进过程13
第二章2013-2014年国际老年地产业运行状况分析15
第一节2013-2014年国际老年地产业运行环境分析15
一、2014年世界经济发展概况15
二、2013年世界人口总数和分布16
三、2013年世界人口老龄化现状17
四、世界老年地产业政策分析18
第二节2013-2014年国外养老模式理论及模式分析19
一、西方国家养老模式理论分析19
二、美国养老模式及运行机制分析20
三、英国社区照顾养老模式及特点21
四、日本养老模式的多样化分析22
第三节2013-2014年世界主要国家老年地产发展分析23
一、发达国家养老地产概述23
二、美国老年地产发展情况24
三、日本老年地产发展情况25
四、欧洲老年地产发展情况25
第四节2013-2014年国外老年住宅典型案例分析26
一、美国太阳城中心26
二、日本的港北新城28
三、澳大利亚退休村庄28
第五节2014-2018年世界老年地产趋势预测分析29
第三章2013-2014年中国老年地产业运行环境分析32
第一节2013-2014年中国宏观经济环境分析32
一、2013年中国GDP增长情况分析32
二、2013年中国工业经济发展形势分析32
三、2013年中国全社会固定资产投资分析36
四、2013年中国社会消费品零售总额分析37
五、2013年中国城乡居民收入与消费分析38
六、2013年中国对外贸易发展形势分析41
七、2014年中国宏观经济运行情况分析42
第二节2013-2014年中国老年地产业政策环境分析46
一、政府政策对老年住宅产业的支持46
二、国家有关建设老年公寓的提案48
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》50
四、《中国老龄事业发展"十一五"规划》57
五、《关于加强老年人优待工作的意见》68
六、《关于加快发展养老服务业的意见》73
七、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》76
八、《中国老龄事业发展"十二五"规划》80
九、2013-2014年中国房地产行业政策综述84
第三节2013-2014年中国老年地产行业社会环境分析89
一、中国人口规模及结构分析89
二、中国人口老龄化发展进程91
三、中国人口老龄化对社会经济的影响92
四、中国老年人消费观念的转变分析92
五、未来中国老年人口红利分析93
第四章2013-2014年中国养老产业发展现状分析93
第一节中国养老服务体系发展历程和现状分析93
一、改革开放前的养老服务体系概况93
二、改革开放后养老服务的变化分析94
三、中国社会福利社会化的发展分析96
四、2012年中国养老服务体系发展现状97
第二节2013-2014年中国养老产业发展分析100
一、中国养老产业和老龄事业的关系100
二、中国养老产业长期以政府为主102
三、2010年中国老年卫生机构数量情况103
四、老年生活和护理用品市场发展滞后105
五、中国老年理财正处于起步发展阶段106
第三节2013-2014年中国养老行业发展态势分析107
一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展107
二、2013年中国城乡居民养老保险发展情况108
三、2013年国外资本纷纷进军中国养老产业113
四、2013年中国提高企业退休人员基本养老金114
第四节中国养老产业发展现状中的问题探索115
一、养老产业的市场化运行分析115
二、养老产业的盈利性分析118
三、发展异地养老模式的科学性分析121
四、养老产业规划中存在的问题分析123
第五节中国养老产业创新发展的建议124
一、养老产业应走社会化的道路124
二、养老产业应走专业化发展道路126
三、中国养老产业发展政府扶持建议127
四、中国养老产业的现代型规划建议129
五、积极开发中国养老行业咨询服务机构130
第五章2013-2014年中国老年地产业运行态势分析131
第一节2013-2014年国内房地产市场现状综述131
一、2012年中国房地产开发景气指数131
二、2013年中国房地产开发投资情况133
三、2013年房地产开发企业资金来源情况133
四、2013年中国商品房屋建筑与销售情况134
五、2013年中国房地产市场价格变动情况137
六、2013年中国房地产市场运行情况分析137
第二节2013-2014年中国老年住宅市场现状分析139
一、中国发展养老地产的必要性分析139
二、现阶段中国老龄人主要居住模式142
三、老年住宅开发的特殊性及新模式144
四、目前国內老年住宅市场供应紧缺151
第三节2013-2014年中国老年公寓市场分析154
一、中国老年公寓市场供给状况154
二、中国老年公寓市场需求分析156
三、中国老年公寓开发主要特点158
四、中国老年公寓发展存在的问题160
五、2012年中国老年公寓动态分析163
第六章2013-2014年中国老年地产经营模式分析164
第一节政府、慈善机构合作经营模式164
一、纯福利性质的养老院164
二、民办养老院164
第二节专业公司经营管理－老年公寓165
一、老年公寓的类型与特点165
二、老年人辅助生活机构166
三、老年公寓经营应遵循的策略167
第三节住宅建设与管理相分离的经营模式169
第七章2013-2014年中国老年地产消费市场运行形势分析171
第一节2013-2014年国内老年地产消费市场研究171
一、国内城市老年地产消费能力分析171
二、老年地产目标客户群的消费特征172
第二节2013-2014年国内老年地产的产品设计173
一、老年地产市场项目的产品分析173
二、老年地产产品的功能、设计与内涵175
1、老年地产住宅设计的功能175
2、老年地产住宅的设计与内涵177
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容177
1、《老年人建筑设计规范》简介177
2、《老年人建筑设计规范》内容178
第三节2013-2014年国内老年地产需求分析188
一、管理主体需求分析188
二、消费主体需求分析188
三、供给主体需求分析189
第四节2013-2014年城市老年住宅市场需求解决对策190
第八章2013-2014年中国知名老年地产项目透析192
第一节北京东方太阳城192
一、北京东方太阳城简介192
二、北京东方太阳城老年住宅设计193
第二节三亚清平乐195
一、三亚清平乐简介195
二、老年社区的环境-三亚195
三、三亚清平乐老年社区建设情况196
第三节北京通州华龙老年公寓197
一、北京通州华龙老年公寓简介197
二、华龙老年公寓建筑配套及其服务197
第四节荣成老年公寓200
一、荣成老年公寓简介200
二、荣成老年公寓建筑配套及服务200
三、荣成老年公寓发展情况及规划200
第五节其他老年公寓200
一、嘉善老年公寓200
二、侨发颐年园老年公寓201
三、蓰赢老年公寓202
四、英智老年公寓203
五、颐园老年公寓204
六、上海东方老年公寓205
七、青岛福彩养老集团205
八、嘉德老年公寓206
第六节预建老年地产项目分析介绍207
一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区207
二、佳木斯市安康老年公寓建设项目207
第九章2014-2018年中国老年地产市场前景预测分析208
第一节2014-2018年中国老年住宅发展趋势分析208
一、老年住宅建设发展趋势208
二、老年住宅产品发展趋势208
三、老年住宅消费发展趋势209
第二节2014-2018年中国老年住宅市场发展前景分析210
一、老年住宅将成为房地产新增长点210
二、中国老年住宅市场需求前景分析212
三、老年公寓市场发展趋势与前景212
第三节未来中国老年地产市场发展问题及瓶颈分析214
一、中国老年地产市场存在的主要问题214
1、中国老年住宅存在的主要问题214
2、开发老年住宅需要解决的问题216
二、中国老年住宅发展面临的问题219
1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求219
2、老年地产开发运营成本高利润低风险大220
3、政府对老年住宅的政策和资金援助不够222
第四节2014-2018年中国老年地产发展策略及建议223
一、中国老年住宅开发策略与建议223
二、老年地产经营者发展战略分析224
第十章2014-2018年中国老年地产行业投资前景分析226
第一节2014-2018年中国老年地产行业投资概况226
一、老年地产行业投资特性分析226
二、老年地产具有良好投资价值227
三、中国老年地产投资环境利好227
第二节2014-2018年中国老年地产投资机会分析229
一、养老型地产投资成行业新宠229
二、国际资本在华投资老年住宅231
三、保险资金探路中国养老地产232
四、老年地产区域投资潜力分析238
第三节2014-2018年中国老年地产投资风险分析239
一、宏观调控风险239
二、产业政策风险240
三、房产信贷风险241
四、市场经营风险243
第四节2014-2018年中国老年地产投资策略与建议244
图表目录
图表1：2013年世界主要国家人口数量统计单位：人17
图表2：西方国家养老市场概况19
图表3：美国养老住房特点20
图表4：美国养老地产配套服务21
图表5：日本养老地产经营模式25
图表6：欧洲老年地产业发展的三个阶段26
图表7：美国太阳城收入模式27
图表8：2006-2013年中国GDP及增长情况32
图表9：2013年1-8月工业主要原油矿石产量及增长速度34
图表10：2013年1-8月工业主要发电量产量及增长速度34
图表11：2013年1-8月工业主要化工行业产量及增长速度35
图表12：2013年1-8月工业主要钢材产量及增长速度35
图表13：2007-2013年我国社会固定资产投资情况及增长率分析单位：亿元36
图表14：2013年全国居民消费价格指数39
图表15：2013年12月居民消费价格主要数据39
图表16：2011年末中国各年龄段人口比重90
图表17：2011年中国人口数量及其构成情况90
图表18：2004-2012年中国人口数量变化趋势91
图表19：中国基本养老保障"三险一贴"制度体系框架图97
图表20：2010-2013年中国房地产开发综合景气指数趋势132
图表21：2013年中国房地产开发投资递增133
图表22：2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速133
图表23：2013年中国房地产开发企业本年到位资金增速134
图表24：2013年中国房地产开发企业土地购置面积增速135
图表25：2013年东中西部地区房地产开发投资情况135
图表26：2013年东中西部地区房地产销售情况136
图表27：老年家庭结构分类及居住模式143
图表28：中国老年居住建筑模式的类型143
图表29：老年住宅与普通住宅相比的特殊性145
