报告简介

　　近年来，为稳定房价，促进市场健康发展，国家、省、市出台了一系列宏观调控措施，日照市房地产市场运行总体呈积极变化、稳定发展的态势，房屋销售价格平稳上涨。2009年，新建房销售价格上涨0.8%，二手房销售价格上涨0.6%。新建房销售价格中，住宅类销售价格比2008年上涨0.7%，非住宅销售价格同比上涨1.7%。在非住宅销售价格中，办公楼用房和商业营业用房销售价格分别比2008年上涨2.6%和1.4%。二手房销售价格中，住宅销售价格比2008年上涨0.6%，非住宅销售价格比2008年上涨0.4%。由于2008年受国内外经济大环境的影响，年初消费者持谨慎的态度，因为担心自己买的房子会降价，所以对房市呈观望态度。随着国家宏观调控政策的调整，消费者预期逐渐发生变化，在观望中寻找机会。随着国家一系列鼓励住房消费政策的出台，刚性需求开始释放，致使房屋销售交易量明显增加，交易价格提高，住房价格仍然是稳步上升的趋势。另外，随着日照市城市化进程的加快，土地资源的稀缺性和不可再生性使可供开发土地面积逐年减少，土地购置成本费用呈上升趋势，在一定程度上助长了房价。同时配套设施完善，住房品质提升等因素都拉动了房地产价格的上扬。

　　2010年，“新国十条”及相关配套政策措施颁布以来，日照市房地产市场未受太大影响，依然延续了2009年底的良好势头，2010年，日照房地产开发投资快速增长，并将逐渐趋于平稳，住宅投资比重略有提升。上半年，全市房地产开发企业完成投资26.34亿元，同比增长80.9%。其中住宅投资21.56亿元，增长87.4%，占房地产开发投资的81.8%，同比提高2.8个百分点。4、5、6月份房地产开发投资环比增幅分别为3.8%、54%和22.2%。上半年，商品房销售面积及销售额大幅攀升，但同样面临着渐趋平缓的局面。在商品住宅和办公楼销售的拉动下，全市商品房销售面积完成44.62万平方米，同比增长61.6%；商品房销售额完成15.5亿元，增长93.6%。其中，完成住宅销售40.23万平方米，增长54.6%；销售额13.76亿元，增长88.8%。办公楼销售在2009年同期为零的情况下，拉动商品房销售面积增长13.9个百分点，销售额增长19.1个百分点。

　　本在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、日照市统计局、日照市国土资源局、日照市房产管理局、日照市房地产经纪协会、日照住宅与房地产业协会、日照房地产信息中心、、国内外相关刊物杂志的基础信息以及日照房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合对日照房地产相关企业的实地调查，对日照房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了日照房地产行业的前景与风险。

报告用途及价值

　　本日照房地产行业报告，揭示了日照房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分 日照房地产行业发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 1
一、2009年世界房地产市场发展分析 1
二、2009年世界房地产市场走势分析 5
三、2009年全球房地产市场交易情况 6
四、2010年全球房地产市场情况分析 10
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 15
一、中美房地产对各资源供应国的影响 15
二、中美房地产对世界经济发展的影响 16
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 17
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 20
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 21
一、2010年全球房地产市场分析预测 21
二、2010年全球房地产市场分析预测 24
三、2010年美国房地产市场分析 26

第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析 29
一、住房潜在需求分析 29
二、我国购置未开发土地情况 31
三、我国房地产价格情况分析 32
四、我国房地产市场调整分析 45
五、我国房地产购买力分析 48
第二节 2009年房地产市场运行分析 50
一、2009年中国房地产市场整体情况 50
二、2009年中国房地产市场热点问题 58
三、2009年房地产开发完成情况 60
四、2009年商品房销售情况 60
五、2009年房地产开发企业资金来源情况 60
六、2009年全国房地产开发景气指数 61
七、2009年四季度企业景气指数分析 61
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 62
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 62
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 72
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 79
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 92
第四节 2010年全国房地产市场运行情况 98
一、2010年1-8月房地产开发完成情况 98
二、2010年1-8月商品房销售情况 100
三、2010年1-8月房地产开发企业资金来源情况 102
四、70个大中城市房屋销售价格指数 102
五、全国房地产开发景气指数 107
第五节 2010年中国房地产市场发展分析 108
一、2010年中国房地产全行业发展形势 108
二、2010年我国房地产调整空间情况 113
三、2010年中国房地产市场调控分析 115
四、2010年中国房地产市场发展的关键 118
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 121
一、2010年我国房地产市场形势分析 121
二、2010年房地产市场影响因素分析 123
三、2010年房地产市场政策环境分析 126

第三章 日照房地产行业发展分析
第一节 日照房地产政策分析 131
一、2009年全国房地产政策分析 131
二、2010年全国房地产政策分析 133
三、2009-2010年日照房地产政策分析 135
四、对日照房地产市场的影响 136
五、日照市房地产市场宏观调控 138
第二节 日照土地市场分析 138
一、2009-2010年土地市场收益 138
二、日照土地利用规划 139
第三节 2009-2010年日照房地产市场分析 140
一、2009年日照房地产市场分析 140
二、2010年日照房地产市场分析 140
三、2010年日照房地产开发市场发展现状及走势 141
四、日照房地产市场特征 143
第四节 2009-2010年日照房地产市场供需分析 145
一、2009-2010年日照房地产市场供给总量分析 145
二、2009-2010年日照房地产市场需求总量分析 145
三、2009-2010年日照房地产市场需求结构分析 146
四、2009-2010年日照房地产市场供需平衡分析 146
五、2009-2010年日照房地产市场价格走势分析 146

第四章 日照房地产细分市场分析
第一节 2009-2010年日照住宅市场分析 151
一、2010年日照住宅销售价格情况 151
二、2010年调整普通住房面积标准 151
第二节 2009-2010年日照二手房市场分析 152
一、2009-2010年二手房房价走势 152
二、2009-2010年二手房房价结构 152
三、2009-2010年二手房市场交易情况 153
第三节 2009-2010年日照市场分析 154

第五章 2009-2010年日照房地产消费市场分析
第一节 日照房地产消费者收入分析 157
一、日照人口、人民生活分析 157
二、2009年日照市居民消费价格情况 158
三、2009-2010年日照消费者收入水平 159
第二节 日照房地产场消费需求分析 159
一、日照房地产市场的消费需求变化 159
二、2010年日照房地产市场消费需求分析 160
三、日照市加强房地产市场信用管理 160
第三节 2010年日照房地产消费者调查 160
一、消费者基本特征分析 160
二、消费者投资特征分析 161
三、消费者投资心理分析 161
四、内销及外销客户特征 162

第六章 日照房地产行业投资与发展前景分析
第一节 2009年日照房地产行业投资情况分析 163
一、2009年日照房地产投资情况 163
二、2010年日照房地产投资情况 163
三、日照分地区投资分析 163
第二节 日照房地产行业投资机会分析 166
一、日照房地产市场潜在需求与潜在机会 166
二、日照营造良好环境促房地产业平稳健康发展 167
三、日照市“”住房保障规划 169
四、日照市旧城改造工程 169
五、日照市大力推进农房建设与危房改造 170
第三节 日照房地产行业发展前景分析 170
一、日照房价将持续上涨 170
二、外地人购房比例继续上扬 171
三、二次购房需求增加 171
四、房地产开发空间巨大 171

第二部分 日照房地产市场竞争格局与形势
第七章 日照房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析 173
一、2009年房地产市场竞争形势分析 173
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 175
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 175
四、2009年房地产市场集中度分析 176
五、2010年我国房地产竞争形势分析 176
六、2010年我国房地产市场集中度分析 177
七、2010年我国房地产企业成长能力分析 179
第二节 日照房地产竞争分析 180
一、2009年日照房地产市场竞争情况分析 180
二、2009年日照房地产品牌竞争情况 182
三、2010年日照房地产市场竞争形势分析 191
第三节 日照房地产行业集中度分析 191
一、2009年日照房地产市场集中度分析 191
二、2009年日照房地产区域集中度分析 191
第四节 日照房地产行业竞争格局分析 194
一、2009-2010年日照房地产行业竞争分析 194
二、2010-2015年日照主要房地产企业动向 195
三、2010-2015年日照房地产竞争策略分析 195

第八章 2009-2010年日照房地产行业发展形势分析
第一节 日照房地产行业发展概况 199
一、日照房地产行业发展特点分析 199
二、日照房地产行业投资现状分析 200
三、日照房地产宏观运行状况 200
四、日照房地产开发情况 201
第二节 2009-2010年日照房地产行业市场情况分析 203
一、日照房地产行业市场发展分析 203
二、日照房地产市场存在的问题 205
三、日照市房产市场交易情况 206
四、日照房地产市场走势分析 207
第三节 2009-2010年日照房地产产销状况分析 209
一、日照房地产供给分析 209
二、日照房地产销量分析 209
三、日照房地产市场需求分析 209

第三部分 日照房地产行业盈利水平与企业分析
第九章 日照房地产行业整体运行指标分析
第一节 2009-2010年日照房地产行业总体规模分析 213
一、企业数量结构分析 213
二、行业规模情况分析 213
第二节 2009-2010年日照房地产行业产销分析 214
一、日照房地产市场交易分析 214
二、日照房屋登记量情况分析 215
第三节 2009-2010年日照房地产行业财务指标总体分析 216
一、行业盈利能力分析 216
二、行业偿债能力分析 217

第十章 日照房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析 218
一、2009-2010年日照房地产原材料价格走势 218
二、2009-2010年日照房地产行业人工成本分析 263
三、2009-2010年日照房地产行业营销成本分析 263
第二节 盈利水平分析 264
一、2009-2010年山东房地产行业价格走势 264
二、2009-2010年日照房地产行业价格走势 265
三、2009-2010年日照房地产行业资金周转情况 266
四、2009-2010年日照房地产行业赢利能力 268

第十一章 日照房地产重点企业发展分析
第一节 日照城建集团有限公司 270
一、企业概况 270
二、企业发展状况 271
三、2010年发展分析 275
第二节 日照山海天城建集团 277
一、企业概况 277
二、2010年发展动态 278
三、2011年集团战略 278
第三节 山东荣安集团有限公司 280
一、企业概况 280
二、房地产业务 281
三、2010年发展分析 282
第四节 山东海纳房地产股份有限公司 283
一、企业概况 283
二、企业文化 284
三、2010年销售策略 286
第五节 日照安泰房地产开发有限公司 287
一、企业概况 287
二、企业发展状况 289
三、2010年发展策略 291
第六节 日照日广房地产开发有限公司 292
一、企业概况 292
二、企业优势 292
三、发展状况 292
第七节 日照兴业房地产开发有限公司 293
一、企业概况 293
二、2009年发展状况 294
三、2010年发展分析 294
第八节 日照日港房地产开发公司 295
一、企业概况 295
二、企业资质 296
三、2010年销售分析 296
第九节 日照市土地开发总公司 296
一、企业概况 296
二、主要楼盘 297
三、发展状况 297
第十节 日照埃菲尔置业有限公司 298
一、企业概况 298
二、发展状况 298
三、未来展望 298

第四部分 日照房地产行业投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 299
一、房地产市场进入退出门槛分析 299
二、宏观政策规范完善房地产市场 303
三、一线城市房地产市场情况分析 305
四、二三线城市房地产的需求分析 308
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 310
一、金融与房地产结合发展模式 310
二、房地产投资情况分析 312
三、外资进入房地产市场的特征 312
四、外资关注重点 313
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 314
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 314
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 315
第四节 我国房地产融资策略分析 317
一、中国房地产融资模式分析 317
二、2010年房地产中小公司融资策略分析 319
三、2010年我国中小型房地产企业融资出路分析 321

第十三章 日照房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征 326
一、行业的周期性 326
二、行业的区域性 331
三、行业的上下游 333
第二节 行业投资形势分析 334
一、行业进入壁垒 334
二、行业SWOT分析 335
三、行业五力模型分析 338
第三节 日照房地产行业投资策略研究 341
一、日照房地产行业投资战略研究 341
二、2010年我国房地产行业投资策略 341
三、2009-2010年日照房地产行业投资策略 342
四、2010-2015年日照房地产行业投资策略 344
五、2010年房价“高压政策”下日照房产策略 347

第十四章 日照房地产行业投资风险预警
第一节 影响日照房地产行业发展的主要因素 350
一、2010年影响日照房地产行业运行的有利因素 350
二、2010年影响日照房地产行业运行的稳定因素 351
三、2010年影响日照房地产行业运行的不利因素 371
第二节 日照房地产行业投资风险预警 372
一、2010-2015年日照房地产行业市场风险预测 372
二、2010-2015年日照房地产行业政策风险预测 372
三、2010-2015年日照房地产行业经营风险预测 373
第三节 2010年房地产行业投资风险分析 373
一、房地产投资风险的认识 373
二、2010年房地产行业投资风险分析 375
三、2010年房地产市场政策风险分析 376
第四节 日照房地产行业投资风险及控制策略 377
一、日照房地产行业投资风险分析 377
二、开发商加强融资风险管理策略 379
三、日照房地产开发实施策略 379
四、完善项目开发融资体系 379
五、搞项目融资，成立项目公司 380

第五部分 日照房地产行业发展趋势与规划建议
第十五章 日照房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析 383
一、全国房地产市场总体形势 383
二、全国一二三线城市房地产市场形势 403
三、我国房地产主要区域市场形势 405
四、2010-2015年我国房地产市场走势 407
第二节 2010-2015年日照房地产市场趋势分析 411
一、2010年日照房地产发展前景分析 412
二、2010-2015年日照房地产发展趋势分析 413
三、2010-2015年日照海滨地产复合开发趋势 414
第三节 2010-2015年日照房地产行业供需预测 417
一、2010年新政影响与价格走势分析 417
二、2010年日照楼市波动性分析预测 417
三、2010年日照房地产价格走势预测 418
第四节 2010-2015年日照房地产行业规划建议 421
一、2010-2015年日照城中村改造规划 421
二、2010-2015年日照房地产区域规划 422
三、2010-2015年日照房地产市场策略 426

第十六章 日照房地产企业管理策略建议
第一节 日照房地产行业发展战略研究 429
一、日照房地产营销策略分析 429
二、日照房地产行业发展建议 432
三、日照房地产发展战略思考 433
第二节 提高日照房地产企业竞争力的策略 435
一、提高中国日照房地产企业核心竞争力的对策 435
二、影响日照房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 439
三、提高日照房地产企业竞争力的策略 440
第三节 对我国日照房地产品牌的战略思考 443
一、日照房地产品牌的特性和作用 443
二、日照房地产品牌价值战略研究 443
三、我国日照房地产品牌竞争趋势 444
四、日照房地产企业品牌发展战略 444
五、日照市房地产开发行业的建议 445