报告简介

　　2013年1-3月全国商品房销售面积20898万平方米，同比增加37.1%；其中，住宅销售面积上升41.2%；商品房销售额13992亿元，同比增长61.3%；其中，住宅销售额上升69%。单月来看，商品房销售面积和销售额虽较前2个月略有放缓，但仍然保持高位，分别增长26.6%和46.5%。自年初以来开发投资增速始终维持在20%以上，2013年1-3月全国房地产开发累计投资13133亿元，同比增长20.2%。2013年1-3月全国房地产开发企业房屋施工面积47.9亿平方米，同比增长17%，新开工面积2.92亿平方米，同比下降0.8%。3月单月新开工面积同比下降20.2%，继前2个月转好后，本月再次回落。库存替代指标显示3月末的库存指数为-20.1%，较前2个月有所上升，但仍然为负。2013年1-3月房地产开发企业本年资金来源26962亿元，同比增长29.3%，增速较前2个月稍有回落。地产开发资金来源构成中除利用外资外，其余各项增速均有不同程度回落。其中其他资金累计同比增速年初以来一直保持50%以上的增速，说明连续几个月的销售回暖使企业的现金回款加速回暖。

　　2013年经历了4月的短暂回调后，行业传统的销售旺季5月已经来临。一季度出台的"国五条"，二季度进入相对平稳期，未来是落实"国五条"细则和政策执行效果的观察期，从方面看，一季度GDP同比增长7.7%，运行偏弱，二季度第一个月的经济仍不容乐观。4月份中采制造业PMI和汇丰PMI双双回落，说明总需求疲弱，经济弱复苏的局面仍将持续，因此，在当前情况下，短期内出台更严厉政策的可能性不大。2013年以来，开发商改变了往年推货的策略，在上半年大幅增加推货量。5月份作为上半年传统的销售旺季，更是开发商青睐的推货期。就深圳而言，5、6月有20多个新盘计划面市。其它部分重点城市，新增批售量亦增加明显。在当前政策平稳，流动性中性偏松的情况下，叠加开发商推盘激增，将导致家庭部门加杠杆的行为持续，红五月真实销售情况火热。

　　纵览一百多家上市房企的年报，对2013年及未来房地产市场形势的判断还是有不少异同。首先，几乎所有企业都认为房地产市场形势已发生了根本性变化，行业已进入了一个新的市场周期。不同点在于，有的企业认为2008年至2012年是一个完整的行业周期，有的企业则认为2011年至2015年是一个行业周期。但大都认为，行业长期趋势没有改变，前景仍可期待。关于企业竞争格局，各家企业具有高度共识，认为未来市场的集中度会越来越高，利润率会持续走低。因此，绝大多数企业都提出要强化内控体系，提高经营管理水平，特别是要尽快提高产品溢价能力和成本控制能力。鉴于各家企业的资金状况及中长期战略不同，多数企业将业绩增速控制在20%-30%之间，少数企业在10%以下或40%以上。对2013年的市场走势，多数企业的目标增长率是2012年实际增长率的一半左右。比如2012年增长30%的2013年增长目标仅设定为15%左右。还有些企业只是表示适度增长，只有少数是"不低于过去X年的平均增长率"。可见，多数企业对2013年的市场走势并不乐观。

报告用途及价值

　　本房地产行业，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨，并对全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。 

报告目录

第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析 1
第一节 2012-2013年世界房地产市场分析 1
一、2012年世界房地产市场分析 1
二、2012年世界房地产业发展分析 4
三、2012年世界房地产"主心骨"探讨 11
四、2012年全球房地产市场交易情况 13
五、2013年全球房地产市场分析与预测 14
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 16
一、中美房地产对各资源供应国的影响 16
二、中美房地产对世界经济发展的影响 16
三、中国房地产对各行业的影响 16
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 18
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 19
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 22

第二章 我国房地产行业发展分析 23
第一节 中国房地产供需分析 23
一、住房潜在需求分析 23
二、我国购置未开发土地情况 23
三、我国房地产价格情况 24
四、我国房地产市场调整分析 25
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 26
第二节 我国土地市场分析 30
一、2012年土地市场状况 30
二、2013年1季度土地市场状况 32
第三节 2012-2013年房地产市场运行分析 33
一、2012-2013年中国房地产市场整体情况 33
二、2012-2013年中国房地产市场热点问题 39
三、2012-2013年房地产开发完成情况 41
四、2012-2013年商品房销售和空置情况 44
五、2012-2013年房地产开发企业资金来源情况 46
六、2012-2013年全国房地产开发景气指数 51
第四节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数 53
一、2012年度全国70个大中城市房屋销售价格指数 53
二、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 90
三、2012-2013年我国大中城市房屋市场销售情况 99
第五节 2013年房地产市场形势分析与影响因素 100
一、2013年我国房地产市场形势分析 100
二、影响2013年房地产市场走势的因素分析 105
三、我国房地产政策建议 106
第六节 陕西省房地产行业发展分析 110
一、发展经济环境分析 110
二、市场发展分析 113
三、陕南房地产现"四下滑" 114
四、土地市场分析 117
五、市场运行分析 119
六、周边省市房地产发展分析 124

第三章 房地产消费市场分析 131
第一节 2013年房地产消费者调查 131
一、房地产消费者对现时楼价的评价 131
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 131
三、房地产消费者预期楼价走势分析 132
四、房地产消费者购房计划调查 132
五、房地产消费者中主导消费群体 133
六、房地产消费者中购买主力群体 134
七、房地产消费者二次购房情况调查 134
八、房地产消费者购房首选区域 136
九、房地产消费者购房心理价位区间 136
十、房地产消费者的消费信心调查 137
第二节 房地产消费市场分析 137
一、房地产消费类型 137
二、房地产消费的特点 138
三、影响房地产消费的因素 139
第三节 2012-2013年房地产市场分析 141
一、2012年房地产市场分析 141
二、2013年1季度房地产市场分析 143
第四节 2012-2013年房地产新盘分析 148
一、2012年我国新开盘项目分析 148
二、2013年1季度我国新开盘项目分析 149
第五节 2012-2013年我国二手房市场分析 149
一、2012年我国二手房市场状况 149
二、2013年1季度我国二手房市场状况 150
第六节 2012-2013年我国市场分析 152
一、2012年我国写字楼发展状况 152
二、2013年1季度我国写字楼发展状况 154
第七节 陕西省房地产消费市场分析 155
一、咸阳市房地产消费市场分析 155
二、汉中市房地产消费市场分析 157
三、消费价格分析 157
四、保障房建设影响 158

第四章 2012-2013年中国房地产行业供需分析 159
第一节 2012-2013年供给分析及预测 159
一、2012-2013年供给总量分析及预测 159
二、2012-2013年供给结构分析及预测 160
第二节 2012-2013年需求分析及预测 160
一、2012-2013年需求总量分析及预测 160
二、2012-2013年需求结构分析及预测 161
第三节 2012-2013年供需平衡分析及预测 162
一、2012-2013年供需平衡分析 162
二、2013-2017年供需平衡预测 163
第四节 2012-2013年价格分析及预测 163
一、2012-2013年价格分析 163
二、2013-2017年价格预测 164
第五节 2012-2013年陕西省房地产行业供需分析分析 166
一、供给分析及预测 166
二、需求分析及预测 166

第二部分 行业竞争策略
第五章 房地产行业竞争分析 168
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 168
一、产品式样竞争 168
二、产品大类竞争 169
三、产品使用价值竞争 170
四、基于消费观念和文化导向的竞争 171
第二节 2012-2013年我国房地产竞争分析 173
一、2012-2013年房地产市场竞争分析 173
二、2012-2013年房地产市场竞争形势分析 174
三、2012-2013年房地产竞争性的供给市场分析 174
四、2012-2013年我国房地产市场增加竞争的必要性 176
第三节 2013-2017年中国房地产行业竞争分析及预测 181
一、2013-2017年集中度分析及预测 181
二、2013-2017年SWOT分析及预测 182
三、2013-2017年进入退出状况分析及预测 184
四、2013-2017年生命周期分析及预测 185
第四节 陕西省房地产行业竞争分析 187

第六章 房地产企业竞争策略分析 191
第一节 房地产市场竞争策略分析 191
一、2013年房地产市场增长潜力分析 191
二、2013年房地产主要潜力品种分析 192
三、现有房地产竞争策略分析 193
四、房地产潜力品种竞争策略选择 195
五、典型企业产品竞争策略分析 196
第二节 房地产企业竞争策略分析 198
一、金融危机对房地产行业竞争格局的影响 198
二、金融危机后房地产行业竞争格局的变化 202
三、2013-2017年我国房地产市场竞争趋势 204
四、2013-2017年房地产行业竞争格局展望 205
五、2013-2017年房地产行业竞争策略分析 208
六、2013-2017年房地产企业竞争策略分析 209

第七章 房地产重点企业竞争分析 211
第一节 万科企业股份有限公司 211
一、企业概况 211
二、竞争优势分析 213
三、2011-2013年经营状况 214
四、2013-2017年发展战略 221
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 241
一、企业概况 241
二、竞争优势分析 243
三、2011-2013年经营状况 253
四、2013-2017年发展战略 258
第三节 合生创展集团有限公司 261
一、企业概况 261
二、竞争优势分析 262
三、2011-2013年经营状况 270
四、2013-2017年发展战略 274
第四节 北京首都开发控股（集团）有限公司 281
一、企业概况 281
二、竞争优势分析 282
三、2011-2012年经营状况 283
四、2013-2017年发展战略 289
第五节 恒大地产集团有限公司 293
一、企业概况 293
二、竞争优势分析 296
三、2011-2012年经营状况 299
四、2013-2017年发展战略 304
第六节 中国海外发展有限公司 307
一、企业概况 307
二、2011-2013年经营状况 309
三、2013-2017年发展战略 311
第七节 碧桂园控股有限公司 312
一、企业概况 312
二、竞争优势分析 313
三、2011-2012年经营状况 317
四、2013-2017年发展战略 321
第八节 绿城房地产集团有限公司 323
一、企业概况 323
二、竞争优势分析 324
三、2011-2012年经营状况 326
四、2013-2017年发展战略 329
第九节 大连万达集团股份有限公司 333
一、企业概况 333
二、竞争优势分析 336
三、2013-2017年发展战略 340
第十节 大华（集团）有限公司 341
一、企业概况 341
二、竞争优势分析 342
三、2013-2017年发展战略 343

第三部分 行业前景预测
第八章 房地产行业发展趋势分析 348
第一节 我国房地产市场走势分析 348
一、全国房地产市场总体形势 348
二、全国一二三线城市房地产市场形势 352
三、我国房地产主要区域市场形势 355
四、2013-2017年我国房地产市场走势 356
第二节 房地产业发展趋势与预测 358
一、我国房地产发展前景 358
二、我国房地产市场未来趋势的判断 364
三、2013年中国房地产市场预测 367
四、2013-2017年我国房地产市场预测 368
第三节 2013-2017年房地产市场趋势分析 370
一、2012-2013年房地产市场趋势总结 370
二、2013-2017年房地产发展趋势分析 371
三、2013-2017年房地产市场发展空间 372
四、2013-2017年房地产产业政策趋向 372
第四节 陕西省房地产行业发展趋势分析 373

第九章 中国房地产行业投融资与并购分析 375
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 375
一、房地产市场进入退出门槛分析 375
二、宏观政策规范完善房地产市场 375
三、一线城市房地产市场情况分析 380
四、二三线城市房地产的需求分析 381
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 383
一、金融与房地产结合发展模式 383
二、房地产投资情况分析 384
三、外资进入房地产市场的特征 385
四、外资关注重点 390
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 392
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 392
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 395
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 398
一、2012-2013年房地产并购分析 398
二、2012-2013年房地产投融资分析 399

第十章 房地产行业投资现状分析 402
第一节 2012年房地产行业投资情况分析 402
一、2012年总体投资及结构 402
二、2012年投资规模情况 403
三、2012年投资增速情况 403
四、2012年分行业投资分析 406
五、2012年分地区投资分析 408
六、2012年外商投资情况 409
第二节 2013年1季度房地产行业投资情况分析 409
一、2013年1季度总体投资及结构 409
二、2013年1季度投资规模情况 410
三、2013年1季度投资增速情况 411
四、2013年1季度分行业投资分析 413
五、2013年1季度分地区投资分析 415
六、2013年1季度外商投资情况 417
第三节 陕西省房地产行业投资现状分析 419
一、投资规模分析 419
二、咸阳房地产投资分析 420

第十一章 房地产行业投资机会与风险 422
第一节 房地产行业投资效益分析 422
一、2013-2017年房地产行业投资状况分析 422
二、2013-2017年房地产行业投资效益分析 422
三、2013-2017年房地产行业投资趋势预测 424
四、2013-2017年房地产行业的投资方向 429
五、2013-2017年房地产行业投资的建议 429
六、新进入者应注意的障碍因素分析 431
第二节 影响房地产行业发展的主要因素 431
一、2013-2017年影响房地产行业运行的有利因素分析 431
二、2013-2017年影响房地产行业运行的稳定因素分析 433
三、2013-2017年影响房地产行业运行的不利因素分析 434
四、2013-2017年我国房地产行业发展面临的挑战分析 434
五、2013-2017年我国房地产行业发展面临的机遇分析 437
第三节 房地产行业投资风险及控制策略分析 442
一、2013-2017年房地产行业市场风险及控制策略 442
二、2013-2017年房地产行业政策风险及控制策略 442
三、2013-2017年房地产行业经营风险及控制策略 444
四、2013-2017年房地产同业竞争风险及控制策略 447
五、2013-2017年房地产行业其他风险及控制策略 448

第十二章 房地产行业投资战略研究 450
第一节 发展战略研究 450
一、战略综合规划 450
二、技术开发战略 452
三、业务组合战略 456
四、区域战略规划 457
五、产业战略规划 458
六、营销品牌战略 459
七、竞争战略规划 461
第二节 对房地产品牌的战略思考 463
一、企业品牌的重要性 463
二、房地产实施品牌战略的意义 464
三、房地产企业品牌的现状分析 466
四、房地产企业的品牌战略 466
五、房地产品牌战略管理的策略 469
第三节 房地产行业投资战略研究 474
一、2013年房地产行业投资战略 474
二、2013-2017年房地产行业投资战略 476
三、2013-2017年细分行业投资战略 477
第四节 投资建议 478
一、房地产发展趋势 478
二、房地产行业投资建议 479