报告简介

　　行业是业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。随着未来中国现代化建设的加快，我国对房地产的开发也会日益增加，而随着市场的规范和居民生活水平的提高，对于房地产的质量和要求也将有所提升。房地产中介行业也将在这一趋势下高速发展。2012年全年，全国商品房销售面积111303.6万平方米，同比增长1.8%，增幅同比回落3.1个百分点。其中，商品住宅销售面积98467.5万平方米，同比增长2.0%，增幅同比回落1.9个百分点；同期，全国商品房销售额64455.8亿元，同比增长10.0%，增幅同比回落2.1个百分点。其中，商品住宅销售额53467.2亿元，同比增长10.9%，增幅同比提高0.7个百分点。

　　国外及港台房地产中介服务具有悠久的发展历史，具有一套较为完善的独立法规体系，包括市场准入法规、执业人员职业道德法规以及执业质量控制标准等。而我国尽管发展快速，但我国的房地产中介服务业从总体上看还属于幼稚行业，整个产业仍在低水平低层次的质量上运行，具体表现为房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、相对规模小、经营边界清晰和极端专业化、经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题。正确认识并借鉴国外的经验和做法对于发展我国房地产经纪业将不无裨益。

　　从全球范围看，世界经济向服务化趋势发展。从80年代开始发达国家和地区已进入所谓"服务社会"，衡量的标准是服务业收入占GDP的比重超过50％，如当时香港为70％、美国60％、欧共体58％、瑞典62％、芬兰55％等。服务性企业生产的附加值已经多于制造业所创造的价值。尽管服务业伴随制造业发展而发展，但在服务需求结构变化的推动下，服务行业特征呈现出服务性企业资本投入更加密集，科技投入越来越多，专业化程度越来越高，组织规模越来越大的总体发展趋势，房产中介服务业隶属于这一具有广阔发展前景和高成长性的朝阳行业。

　　虽然我国房地产中介服务行业在近几年取得了长足的发展，但与国外成熟市场相比仍有巨大的差距。如美国，大约85%的物业交易是通过中介机构完成的，而即使在我国房地产开发行业发展时间早、市场化程度高，经济发达的珠三角和长三角地区，由中介代理的新增商品房的市场份额也才刚刚达到50%;在房地产开发行业发展相对不成熟的其他区域，由中介代理的新增商品房的市场份额约10%-30%，由此可见，房地产中介服务行业未来业务具有广阔的空间。 

报告用途及价值

　　本房地产中介研究咨询报告，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住建部、国家国土局、国际房地产协会、中国房地产协会、中国房地产中介协会、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息、房地产中介行业研究单位等公布和提供的大量资料以及对行业内企业调研访察所获得的大量第一手数据，对我国房地产中介市场的发展状况、供需状况、竞争格局、赢利水平、发展趋势、投资机会、风险预测等进行了分析。报告重点分析了房地产中介的销售、战略、经营状况等。报告还对房地产中介市场风险进行了预测，为房地产开发商、房地产中介提供了新的投资机会和可借鉴的操作模式，对欲在房地产中介行业从事资本运作的经济实体等单位准确了解目前中国房地产中介行业发展动态，把握企业定位和发展方向有重要参考价值。 

报告目录

第一部分 产业透视
第一章 房地产中介服务行业概述 1
第一节 行业的定义 1
第二节 房地产中介服务的组成 1
一、房地产咨询 1
二、房地产价格评估 2
三、房地产经纪 2
第三节 房地产中介服务的特点 2
一、服务性 2
二、非连续性和流动性 3
三、灵活性 3
第四节 房地产中介的种类 3
一、房地产咨询 3
二、房地产评估 4
三、房地产经纪 4
第五节 房地产中介收费标准 4
一、房地产经纪收费 5
二、房地产咨询服务费 5
第六节 房地产中介服务机构规范 6
第七节 房地产中介机构设立条件 7
一、房地产中介服务机构的设立条件 7
二、房地产中介服务机构的设立程序 8
三、房地产中介服务机构的义务 8
第八节 房地产经纪人职业 9
一、房地产经纪人的概述 9
二、现状与前景分析 9
三、岗位知识 10
四、执业资格 12
五、执业规则 12
第九节 国内房地产中介行业的分类 18
一、根据服务内容标准 19
二、根据房地产消费次序的标准 19
三、根据房地产业务价值链的标准 20
四、根据服务的物业类型的标准 21
第十节 房地产中介业与房地产市场的关系 22
一、有机组成部分 22
二、桥梁与纽带 22
三、为房地产市场的供需平衡提供信息 23

第二部分 相关产业描述
第二章 房地产行业的概述 24
第一节 房地产的定义 24
一、基本定义 24
二、产业定义 24
第二节 房地产行业的特点 25
第三节 房地产的分类 26
一、按土地用途分类 26
二、按房屋用途分类 27
第四节 相关条例 27
第五节 美国房地产情况 29
一、房市现状 29
二、房产投资 31
三、近期房产动态 31

第三章 中国房地产运营态势分析 34
第一节 中国房地产发展历史 34
一、第一阶段理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 34
二、第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年） 34
三、第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年） 34
四、第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 35
第二节 我国房地产行业现状和问题分析 35
一、我国房地产市场现状及展望 35
二、房地产现状分析 36
三、我国房地产行业面临的问题分析 42
第三节 万方地产的退出分析 46
第四节 我国房地产行业存在的问题和机遇 51
一、我国房地产行业存在的问题 51
二、我国房地产行业未来机遇 52
第五节 未来10年我国房地产企业转型和突围方向 55
一、未来我国房地产发展面临的大环境 55
二、经济运行环境的变化对房地产业发展产生很大影响 56
三、未来10年房地产行业（企业）突围的方向 59

第四章 2012-2013年中国部分地区销售分析 62
第一节 2012-2013年北京地区销售分析 62
一、2012-2013年北京地区住宅销售数据分析 62
二、2012-2013年北京地区办公楼销售数据分析 63
三、2012-2013年北京地区商品房销售数据分析 64
四、2012-2013年北京地区商业营业房销售数据分析 65
第二节 2012-2013年上海地区销售数据分析 66
一、2012-2013年上海地区住宅销售数据分析 66
二、2012-2013年上海地区办公楼销售数据分析 67
三、2012-2013年上海地区商品房销售数据分析 68
四、2012-2013年上海地区商业营业房销售数据分析 69
第三节 2012-2013年广东地区销售数据分析 70
一、2012-2013年广东地区住宅销售数据分析 70
二、2012-2013年广东地区办公楼销售数据分析 71
三、2012-2013年广东地区商品房销售数据分析 72
四、2012-2013年广东地区商业营业房销售数据分析 73
第四节 2012-2013年天津地区销售数据分析 74
一、2012-2013年天津地区住宅销售数据分析 74
二、2012-2013年天津地区办公楼销售数据分析 75
三、2012-2013年天津地区商品房销售数据分析 76
四、2012-2013年天津地区商业营业房销售数据分析 77
第三部分市场需求分析
第五章 2013年中国房地产供需分析 78
第一节 2012年房地产产业发展环境分析 78
一、宏观经济形势分析 78
二、产业政策环境分析 80
三、2012年度国内GDP 89
四、2012年国民经济发展分析 92
五、未来供需分析 120
第二节 2012年房地产市场运行情况 123
一、房地产业综合景气度分析 123
二、房地产市场供给情况分析 126
三、房地产市场销售情况分析 136
第三节 2013年中国房地产开发和销售情况 141
一、房地产开发投资完成情况 141
二、商品房销售和待售情况 142
三、房地产开发企业到位资金情况 142
四、房地产开发景气指数 142
第四节 房地产市场情况分析 145
一、房地产市场价格变动情况 145
二、2012年房地产销售格局分析 145
第五节 2013年70个大中城市住宅销售价格变动情况 148
一、2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 148
二、2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 157
第六节 2013年各房地产公司销售情况 165
第七节 中国房地产行业当前格局 166
一、2012年房地产市场格局 166
二、2013年一季度房地产市场格局 174
第八节 2013年房地产业发展趋势分析 189
一、当前房地产趋势发展分析 189
二、宏观经济形势分析 201
三、政策基调稳中趋紧 202
四、房地产市场主要运行指标分析 202

第四部分 格局竞争分析
第六章 房地产中介现状分析 205
第一节 我国房地产发展现状分析 205
一、我国房地产中介行业现状 205
二、中国房地产中介行业分析 206
第二节 房地产中介现状的法律思考 208
一、房地产中介违规行为的主要表现形式 208
二、房地产中介违规操作成因分析 211
三、规范房地产中介行为的司法建议 211

第七章 中国房地产中介行业发展分析 214
第一节 2013年全国各地房地产情况 214
一、广州房地产情况 214
二、上海房地产情况 215
三、北京房地产情况 215
四、深圳房地产状况 220
五、海口房地产情况 221
六、杭州房地产情况 222
第二节 房地产中介行业的发展特征 223
一、市场透明化 223
二、体制规范化 223
三、服务品牌化 224
四、经营网络化 224
五、企业规模化 224
六、专业化与综合化相结合 225
第三节 房地产中介行业发展状况分析 225

第八章 国外房地产中介运营状况分析 228
第一节 国外房地产中介行业的现状及特点 228
一、发展历史悠久，中介事业发达 228
二、法规健全 228
三、行业个人资格准入严格，机构准入市场化 228
四、中介企业发展注重和品牌效应 229
五、充分采集信息资源，利用网络信息技术 229
第二节 国外中介机构管理制度 230
一、经纪人资质等级 230
二、法规制度 230
三、职业道德 230
第三节 国外房地产中介对中国的影响 231
第四节 国外房地产中介行业的经验 231
第五节 中国房地产中介行业运营模式的选择及主要特点 233
一、商业模式的概念及分类 233
二、房地产代理服务业业务模式的选择及主要特点 234

第九章 中国房地产中介格局分析 241
第一节 近年中国房地产中介行业格局 241
第二节 当前中国房地产中介经营状况 244
第三节 网络中介的介入 245
第四节 近几年中国房地产中介行业的融资并购分析 246
一、世联地产和信丽怡高的并购 246
二、易居和21世纪不动产的并购 247
三、恒宇融资对明明房地产的融资 247
第五节 2013年一季度中国的并购情况 248
第六节 国内房地产中介发展趋势 249
一、强势企业分析 251
二、注重提供综合性解决方案 252
三、人才和技术分析 253
四、产业链上下游战略分析 254

第十章 全国主要房地产中介分析 256
第一节 中原集团 256
一、公司简介 256
二、主营房产业务 257
三、公司最新动态 267
第二节 世联地产 268
一、公司简介 268
二、公司经营状况 269
三、2012年公司情况 272
第三节 21世纪不动产 273
一、公司简介 273
二、主营业务 274
三、2012年公司财报 277
第四节 顺驰不动产 277
一、公司简介 277
二、主营业务 277
第五节 满堂红（中国）置业有限公司 278
一、公司简介 278
二、主营业务 279
第六节 链家地产 279
一、公司简介 279
二、主要业务 280
三、经营理念 280
四、近期动态 283

第十一章 中国二手房发展分析 287
第一节 全国重点城市二手房市场挂牌量分析 287
第二节 "国五条"对二手房销售的影响 291
第三节 部分地区的二手房市场分析 293
一、深圳地区 293
二、上海地区 298
三、北京地区 303
四、天津地区 307
五、广州地区 311

第十二章 "国五条"对房地产中介的影响分析 323
第一节 地方版"国五条"出台后的市场影响分析 323
一、市场影响分析 323
二、调控细则影响 323
三、对部分地区政策影响分析 324
第二节 部分地区"国五条"细则 325
一、北京地区 325
二、上海地区 330
三、广州地区 333
四、深圳地区 335
第三节 对部分地区"国五条"的分析 338
一、北京地区 338
二、上海地区 339
三、广州地区 340
四、深圳地区 341

第五部分 产业SWOT分析和战略分析
第十三章 中国房地产中介行业的SWOT和困境分析 343
第一节 房地产中介行业的SWOT分析 343
一、优势(Strengths) 343
二、劣势(Weaknesses) 344
三、机会(Opportunities) 344
四、威胁(Threats) 345
第二节 房地产中介应对市场困境策略分析 346
一、房地产中介业困境的内在原因 346
二、建立完善房地产中介体质的思路和建议 351
三、构建科学的房地产中介行业职业资格准入制度的思路、建议 351

第十四章 房地产中介发展战略分析 353
第一节 房地产中介未来的发展策略 353
第二节 房地产中介服务业的趋势及发展战略 357
一、房产中介服务业的趋势分析 357
二、国内房产中介服务业的现状和存在的问题 358
第三节 国房地产中介服务行业的前景展望 363
一、地产行业市场前景 363
二、地产中介服务行业的自身发展将进一步拓展已有的市场空间 364