报告简介

　　从2012年中山经营性用地成交情况来看，中山全年共成交经营性用地82宗，用地面积为312万平米，同比2011年下降48.62%，占中山市总成交面积的58.85%;其中，中山以个人名义拿地现象普遍，2012年成交的22宗居住用地中仅2宗为企业竞得，个人竞得了90%的住宅用地，这些地块面积较小，占面均为几百平米；而面积较大的商业用地，个人竞得比为31%。截止2012年12月31日，中山市住宅存量为55889套，比2011年12月31日前的存量53232套增加了2657套，环比上涨了4.99%。2012年全年中山商品房合同登记备案了70587套，登记备案建筑面积717万平方米，金额398.8亿元。其中，住宅合同登记备案套数为54692套，建筑面积615.2万平方米，金额322亿元。库存量与年销售量对比可见，若要完全消化中山2012年库存量，即使在没有新增住宅产品的基础上，仍要花整整一年的时间。另外，根据未来市场供应预测思路，2013年市场住宅供应量在12万套左右，与2012年全年市场住宅供应量（10.9万套）相比大约增幅为10%，市场供应量增加，将加大市场销售压力。

　　一直以来，中山固定资产投资额呈台阶式上升，其中开发投资额也逐年增加，所占比重保持较高水平。据统计，2012年1至11月中山固定资产投资额为805亿元，同比增长17.7%，同期房地产开发投资额为311亿元，同比增长7.37%，占同期固定资产数额的38.7%。按比值的正常区间为22%至28%来看，中山的房地产投资比重超过正常范围，说明中山的房地产开发投资仍然处于过热的状态。2012年中山市的施工面积增长率下降明显，但总的施工面积环比2011年仍然为上涨；而竣工面积环比2011年大幅下降。施工面积与竣工面积绝对值相差大，即2012年入市项目还较少，部分楼盘延迟竣工时间，未来市场将有大量楼盘入市，市场供应增加。在发生变化的各面积段的存量中，变化最大的是180平方米以上的产品，增加幅度达到40%，其次是60至80平方米的产品，存量增加23%；而减幅较大是60平方米以下的产品，另外80至120平方米的刚需产品存量也出现下降。可见，2012年，刚需产品是房地产市场的主要消化产品，存量减少，而改善型产品增加明显。

　　对于中山各大开发商来说，2012年是最无奈的一年，全国各地调控遍野，楼市在"合理房价"与"微调"博弈中度过。为了招揽客源，各大开发商都纷纷祭出了价格优势，通过"以价换量"来抢占市场。除了部分楼盘抛出"3字头"的价格吸引眼球外，更有不少楼盘首次推出7.5折购房优惠、首付3.5万元等各式各样的低价购房优惠。然而相比2012年，每一年中国的房地产都在进步，2013年楼市肯定会比2012年好。2013年政府换届，新的领导上台会有新的作风，此外，世界经济形势在好转，美国楼市也复苏了，国外环境和国内环境都在好转。目前很多房企经过2012年的消化，库存也消化得差不多。 

报告用途及价值

　　本《2013-2017年中山房地产行业竞争策略与投资战略研究咨询报告》，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、中山市统计局、中山市国土资源局、中山市房产管理局、中山市房地产经纪协会、中山住宅与房地产业协会、中山房地产信息中心、及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了中山市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了中山及中山主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了中山土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为中山房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 

报告目录

第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析 1
第一节 2013-2017年世界房地产市场分析 1
一、2012年世界房地产市场分析 1
二、金融危机下世界房地产业发展分析 4
三、2012年世界房地产"主心骨"探讨 11
四、2012年全球房地产市场交易情况 14
五、2013年全球房地产市场分析与预测 15
六、全球房地产市场"触底"探讨 16
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 18
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 18
一、中美房地产对各资源供应国的影响 18
二、中美房地产对世界经济发展的影响 19
三、中国房地产对各行业的影响 19
四、2012年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 21
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 22

第二章 我国房地产市场发展分析 25
第一节 中国房地产供需分析 25
一、住房潜在需求分析 25
二、我国购置未开发土地情况 26
三、我国房地产价格情况 27
四、我国房地产市场调整分析 28
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 29
第二节 2012年 33
一、2012年中国房地产市场整体情况 33
二、2012年中国房地产市场热点问题 36
三、2012年房地产开发完成情况 39
四、2012年商品房销售和空置情况 40
五、2012年房地产开发企业资金来源情况 41
六、2012年全国房地产开发景气指数 42
七、2012年四季度企业景气指数分析 45
第三节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数 45
一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 45
二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 46
三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 46
四、2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 47
第四节 2012年我国大中城市房屋市场销售情况 48
第五节 2012年中国房地产市场发展分析 49
一、2012年中国房地产行业发展概述 49
二、2012年中国房地产全行业发展形势 50
三、2012年我国房地产调整空间情况 53
四、2012年中国房地产市场调控分析 57
五、2012年中国房地产市场发展的关键 60
第六节 2012年房地产市场形势分析与影响因素 63
一、2012年我国房地产市场形势分析 63
二、影响2012年房地产市场走势的因素分析 66
三、我国房地产政策建议 81
第七节 金融危机对中国房地产市场影响分析 87
一、经济危机对房地产市场的影响 87
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 89
三、金融危机对中国房地产企业融资的影响 93

第三章 中山房地产行业发展分析 98
第一节 中山土地市场分析 98
一、2012年1季度土地市场状况 98
二、2012年2季度土地市场状况 99
三、2012年3季度土地市场状况 99
四、2012年4季度土地市场状况 101
第二节 中山房地产住宅市场发展现况 101
一、社会经济环境 101
二、商品房市场 102
三、商品住宅区域市场 103
第三节 2012年中山房地产消费者调查 106
一、房地产消费者对现时楼价的评价 106
二、房地产消费者对楼价走势预期 106
三、房地产消费者预期楼价走势分析 107
四、房地产消费者购房计划调查 109
五、房地产消费者中主导消费群体 109
六、房地产消费者中购买主力群体 111
七、房地产消费者二次购房情况调查 111
八、房地产消费者购房首选区域 113
九、房地产消费者购房心理价位区间 114
十、房地产消费者的消费信心调查 115

第四章 中山房地产市场分析 116
第一节 2013-2017年中山房地产市场分析 116
一、2012年1季度中山房地产市场分析 116
二、2012年2季度中山房地产市场分析 118
三、2012年3季度中山房地产市场分析 119
四、2012年4季度中山房地产市场分析 122
五、2013年中山房地产市场分析 123
第二节 2013-2017年中山房地产新盘分析 127
一、2013年中山市新开盘项目分析 127
二、2012年1季度中山市新开盘项目分析 129
三、2012年2季度中山市新开盘项目分析 131
四、2012年3季度中山市新开盘项目分析 133
五、2012年4季度中山市新开盘项目分析 135
第三节 2013-2017年中山二手房市场分析 136
一、2013年中山二手房市场状况 136
二、2012年1季度中山二手房市场状况 136
三、2012年2季度中山二手房市场状况 138
四、2012年3季度中山二手房市场状况 139
五、2012年4季度中山二手房市场状况 139
第四节 2013-2017年中山市场分析 139

第五章 2013-2017年中国中山房地产行业供需分析 141
第一节 2013-2017年供给分析及预测 141
一、2013-2017年供给总量分析及预测 141
二、2013-2017年供给结构分析及预测 144
第二节 2013-2017年需求分析及预测 147
一、2013-2017年需求总量分析及预测 147
二、2013-2017年需求结构分析及预测 147
第三节 2013-2017年供需平衡分析及预测 148
一、2013-2017年供需平衡分析 148
二、2013-2017年供需平衡预测 149
第四节 2013-2017年价格分析及预测 151
一、2013-2017年价格分析 151
二、2013-2017年价格预测 151

第二部分 行业竞争格局
第六章 中山房地产行业竞争分析 152
第一节 2012年我国房地产竞争分析 152
一、2012年房地产市场竞争形势分析 152
二、2012年房地产竞争性的供给市场分析 153
三、2012年我国房地产市场增加竞争的必要性 153
第二节 2012年中山房地产竞争分析 155
第三节 2013-2017年中国中山房地产行业竞争分析及预测 156
一、2013-2017年集中度分析及预测 156
二、2013-2017年SWOT分析及预测 157
三、2013-2017年进入退出状况分析及预测 158
四、2013-2017年替代品分析及预测 159
五、2013-2017年生命周期分析及预测 160

第七章 中山房地产企业竞争策略分析 162
第一节 中山房地产市场竞争策略分析 162
一、2012年中山房地产市场增长潜力分析 162
二、2012年中山房地产主要潜力品种分析 163
三、现有中山房地产竞争策略分析 164
四、中山房地产潜力品种竞争策略选择 166
五、典型企业产品竞争策略分析 167
第二节 中山房地产企业竞争策略分析 169
一、2013-2017年我国中山房地产市场竞争趋势 169
二、2013-2017年中山房地产行业竞争格局展望 170
三、2013-2017年中山房地产行业竞争策略分析 173
四、2013-2017年中山房地产企业竞争策略分析 174

第八章 中山房地产重点企业竞争分析 176
第一节 宝嘉地产 176
一、企业概况 176
二、竞争优势分析 176
第二节 万科企业股份有限公司 177
一、企业概况 177
二、竞争优势分析 180
三、2011-2012年经营状况 181
四、2013-2017年发展战略 185
第三节 广浩地产 187
一、企业概况 187
二、竞争优势分析 187
第四节 金地集团股份有限公司 188
一、企业概况 188
二、竞争优势分析 189
三、2011-2012年经营状况 190
四、2013-2017年发展战略 193
第五节 碧桂园控股有限公司 193
一、企业概况 193
二、竞争优势分析 194
三、2011-2012年经营状况 195
四、2013-2017年发展战略 197
第六节 天英实业发展有限公司 198
一、企业概况 198
二、竞争优势分析 199
第七节 绿地控股集团有限公司 199
一、企业概况 199
二、竞争优势分析 200
三、2011-2012年经营状况 201
四、2013-2017年发展战略 205
第八节 雅居乐地产控股有限公司 206
一、企业概况 206
二、竞争优势分析 207
三、2011-2012年经营状况 207
四、2013-2017年发展战略 208
第九节 广州富力地产股份有限公司 208
一、企业概况 208
二、竞争优势分析 209
三、2011-2012年经营状况 211
四、2013-2017年发展战略 212

第三部分 行业前景预测
第九章 中山房地产行业发展趋势分析 214
第一节 我国房地产市场走势分析 214
一、全国房地产市场总体形势 214
二、全国一二三线城市房地产市场形势 216
三、我国房地产主要区域市场形势 219
四、2013-2017年我国房地产市场走势 222
第二节 房地产业发展趋势与预测 226
一、我国房地产发展前景 226
二、我国房地产市场未来趋势的判断 229
三、2013年中国房地产市场预测 233
四、2013-2017年我国房地产市场预测 234
第三节 2013-2017年中山房地产市场趋势分析 238
一、2013-2017年中山房地产市场趋势总结 238
二、2013-2017年中山房地产发展趋势分析 242
三、2013-2017年中山房地产市场发展空间 242
四、2013-2017年中山房地产产业政策趋向 246
五、2013-2017年中山房地产价格走势分析 250

第十章 未来中山房地产行业发展预测 251
第一节 2013-2017年全国房地产市场预测 251
一、2013-2017年全国房地产市场结构预测 251
二、2013-2017年全国房地产市场需求前景 252
三、2013-2017年全国房地产市场价格预测 253
第二节 2013-2017年中山房地产市场预测 256
一、2013-2017年中山房地产市场需求前景 256
二、2013-2017年中山房地产市场价格预测 256

第四部分 行业投资战略研究
第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析 257
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 257
一、房地产市场进入退出门槛分析 257
二、宏观政策规范完善房地产市场 257
三、一线城市房地产市场情况分析 259
四、二三线城市房地产的需求分析 260
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 262
一、金融与房地产结合发展模式 262
二、房地产投资情况分析 263
三、外资进入房地产市场的特征 264
四、外资关注重点 269
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 270
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 270
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 274

第十二章 中山房地产行业投资现状分析 277
第一节 2011年中山房地产行业投资情况分析 277
一、2011年总体投资及结构 277
二、2011年投资规模情况 277
三、2011年投资增速情况 277
第二节 2012年中山房地产行业投资情况分析 278
一、2012年总体投资及结构 278
二、2012年投资规模情况 278
三、2012年投资增速情况 278
四、2012年分行业投资分析 278

第十三章 中山房地产行业投资环境分析 280
第一节 经济发展环境分析 280
一、2013-2017年我国运行情况 280
二、2013-2017年我国宏观经济形势分析 305
三、2013-2017年投资趋势及其影响预测 308
第二节 政策法规环境分析 309
一、2012年中山房地产行业政策环境 309
二、2012年国内宏观政策对其影响 310
三、2012年行业产业政策对其影响 310
第三节 社会发展环境分析 313
一、国内社会环境发展现状 313
二、2012年社会环境发展分析 319
三、2013-2017年社会环境对行业的影响分析 321

第十四章 中山房地产行业投资机会与风险 323
第一节 中山房地产行业投资效益分析 323
一、2013-2017年中山房地产行业投资状况分析 323
二、2013-2017年中山房地产行业投资效益分析 324
三、2013-2017年中山房地产行业投资趋势预测 324
四、2013-2017年中山房地产行业的投资方向 329
五、2013-2017年中山房地产行业投资的建议 329
六、新进入者应注意的障碍因素分析 330
第二节 影响中山房地产行业发展的主要因素 331
一、2013-2017年影响中山房地产行业运行的有利因素分析 331
二、2013-2017年影响中山房地产行业运行的稳定因素分析 332
三、2013-2017年影响中山房地产行业运行的不利因素分析 333
四、2013-2017年我国中山房地产行业发展面临的挑战分析 333
五、2013-2017年我国中山房地产行业发展面临的机遇分析 336
第三节 中山房地产行业投资风险及控制策略分析 338
一、2013-2017年中山房地产行业市场风险及控制策略 338
二、2013-2017年中山房地产行业政策风险及控制策略 338
三、2013-2017年中山房地产行业经营风险及控制策略 340
四、2013-2017年中山房地产同业竞争风险及控制策略 343
五、2013-2017年中山房地产行业其他风险及控制策略 344

第十五章 中山房地产行业投资战略研究 346
第一节 中山房地产行业发展战略研究 346
一、战略综合规划 346
二、技术开发战略 348
三、业务组合战略 351
四、区域战略规划 353
五、产业战略规划 353
六、营销品牌战略 354
七、竞争战略规划 356
第二节 对中山房地产品牌的战略思考 359
一、企业品牌的重要性 359
二、中山房地产实施品牌战略的意义 360
三、中山房地产企业品牌的现状分析 361
四、中山房地产企业的品牌战略 362
五、中山房地产品牌战略管理的策略 365
第三节 中山房地产行业投资战略研究 370
一、2013年房地产行业投资战略 370
二、2013年中山房地产行业投资战略 371
三、2013-2017年中山房地产行业投资战略 372
四、2013-2017年细分行业投资战略 372
第四节 投资建议分析 374