报告简介

　　2012年全国开发企业购置土地面积为负增长，全年企业购置土地面积35667万平方米，同比减少19.5%，增幅减小22个百分点。从不同用地类型来看，商业旅游娱乐用地价格涨幅最高，居住用地价格涨幅最低。2012年房地产开发投资增速较快回落。全国房地产开发完成投资71804亿元，比2011年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比2011年回落11.9个百分点，比同期固定资产投资增速低4个百分点。从月度数据看，前10个月房地产开发投资增速逐月回落，11月增速略有回升。从不同物业类型来看，商品住宅开发投资增速较快回落，办公楼、商业用房开发投资增速仍保持较高水平。2012年，商品房施工面积57.3亿平方米，比2011年增加13.2%，增幅减小12个百分点；新开工面积17.7亿平方米，比2011年减少7.3%，增幅减小23.5个百分点；竣工面积9.9亿平方米，比2011年增加7.3%，增幅减小6个百分点……

　　2012年晋城市房地产投资增速稳中趋升，占固定资产投资比重略有下降。2012年，全市房地产投资稳中有升，其中住宅投资实现较快增长，私营企业投资活跃，大部分县区房地产较上年有了很大起色。2012年，全市房地产开发投资完成45.2亿元，比上年增长20.5%，增速比2011年提高4.6个百分点。房地产开发投资占固定资产投资比重为6.9%，比2011年下降0.5个百分点。按工程用途分，2012年，全市住宅投资完成34.9亿元，比上年增长16.1%，增速比2011年提高4.9个百分点，占房地产开发投资的比重为77.2%；、高档公寓投资0.8亿元，下降37.2%；办公楼投资0.4亿元，下降5.3%；商业营业用房投资4.2亿元，下降6.3%。私营企业领跑全市房地产投资。2012年，全市房地产投资中，国有企业完成房地产投资1.6亿元，比上年下降44.5%；非国有企业完成房地产投资43.6亿元，增长25.9%，其中私营企业完成房地产投资29.2亿元，增长76.1%，占全部房地产投资的比重为64.7%。 

报告用途及价值

　　本《2013-2017年晋城房地产竞争格局与投资战略研究咨询报告》，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、晋城市统计局、晋城市国土资源局、晋城市房产管理局、晋城市房地产经纪协会、晋城住宅与房地产业协会、晋城房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了晋城市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了晋城及晋城主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了晋城土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为晋城房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 

报告目录

第一部分 行业发展现状
第一章 全球房地产市场发展分析 1
第一节 2012-2013年世界 1
一、2012年世界房地产市场分析 1
二、金融危机下世界房地产业发展分析 4
三、2012年世界房地产"主心骨"探讨 11
四、2012年全球房地产市场交易情况 13
五、2013年全球房地产市场分析与预测 14
六、全球房地产市场"触底"探讨 16
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 17
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 17
一、中美房地产对各资源供应国的影响 17
二、中美房地产对世界经济发展的影响 18
三、中国房地产对各行业的影响 18
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 20
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 21

第二章 我国房地产行业发展分析 24
第一节 中国房地产供需分析 24
一、住房潜在需求分析 24
二、我国购置未开发土地情况 24
三、我国房地产价格情况 25
四、我国房地产市场调整分析 26
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 27
第二节 我国土地市场分析 31
一、2012年土地市场状况 31
二、2013年1季度土地市场状况 33
第三节 2012-2013年房地产市场运行分析 34
一、2012-2013年中国房地产市场整体情况 34
二、2012-2013年中国房地产市场热点问题 40
三、2012-2013年房地产开发完成情况 42
四、2012-2013年商品房销售和空置情况 44
五、2012-2013年房地产开发企业资金来源情况 46
六、2012-2013年全国房地产开发景气指数 51
第四节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数 53
一、2012年度全国70个大中城市房屋销售价格指数 53
二、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 90
三、2012-2013年我国大中城市房屋市场销售情况 99
第五节 2013年房地产市场形势分析与影响因素 100
一、2013年我国房地产市场形势分析 100
二、影响2013年房地产市场走势的因素分析 105
三、我国房地产政策建议 106
第六节 金融危机对中国房地产市场影响分析 110
一、经济危机对房地产市场的影响 110
二、金融危机对中国楼市外资投资的影响 112
三、金融危机对中国住房消费能力的影响 114
四、金融危机对中国房地产企业融资的影响 115

第三章 晋城房地产行业发展分析 117
第一节 晋城土地市场分析 117
一、2012年1季度土地市场状况 117
二、2012年2季度土地市场状况 118
三、2012年3季度土地市场状况 118
四、2012年4季度土地市场状况 122
第二节 晋城房地产住宅市场发展现况 125
一、社会经济环境 125
二、商品房市场 133
三、商品住宅市场 135
四、商品住宅区域市场 136
第三节 2012年晋城房地产消费者调查 137
一、房地产消费者对现时楼价的评价 137
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 137
三、房地产消费者预期楼价走势分析 138
四、房地产消费者购房计划调查 139
五、房地产消费者中主导消费群体 139
六、房地产消费者中购买主力群体 139
七、房地产消费者二次购房情况调查 141
八、房地产消费者购房首选区域 141
九、房地产消费者购房心理价位区间 141
十、房地产消费者的消费信心调查 142

第四章 晋城房地产市场分析 143
第一节 2011-2012年晋城房地产市场分析 143
一、2012年1季度晋城房地产市场分析 143
二、2012年2季度晋城房地产市场分析 144
三、2012年3季度晋城房地产市场分析 145
四、2012年4季度晋城房地产市场分析 146
五、2012年晋城房地产市场分析 147
第二节 2011-2012年晋城房地产新盘分析 149
一、2012年晋城市新开盘项目分析 149
二、2012年1季度晋城市新开盘项目分析 153
三、2012年2季度晋城市新开盘项目分析 153
四、2012年3季度晋城市新开盘项目分析 156
五、2012年4季度晋城市新开盘项目分析 157
第三节 2011-2012年晋城二手房市场分析 157
一、2012年晋城二手房市场状况 157
二、2012年1季度晋城二手房市场状况 158
三、2012年2季度晋城二手房市场状况 158
四、2012年3季度晋城二手房市场状况 158
五、2012年4季度晋城二手房市场状况 159
第四节 2011-2012年晋城市场分析 160
一、2011年晋城写字楼发展状况 160
二、2012年晋城写字楼发展状况 160
三、2013年晋城写字楼发展状况 161

第五章 2013-2017年中国晋城房地产行业供需分析 162
第一节 2013-2017年供给分析及预测 162
一、2013-2017年供给总量分析及预测 162
二、2013-2017年供给结构分析及预测 168
第二节 2013-2017年需求分析及预测 168
一、2013-2017年需求总量分析及预测 168
二、2013-2017年需求结构分析及预测 170
第三节 2013-2017年供需平衡分析及预测 171
一、2013-2017年供需平衡分析 171
二、2013-2017年供需平衡预测 171
第四节 2013-2017年价格分析及预测 173
一、2013-2017年价格分析 173
二、2013-2017年价格预测 173

第二部分 行业竞争格局
第六章 晋城房地产行业竞争分析 174
第一节 2012年我国房地产竞争分析 174
一、2012年房地产市场竞争形势分析 174
二、2012年房地产竞争性的供给市场分析 179
三、2012年我国房地产市场增加竞争的必要性 181
第二节 2012年晋城房地产竞争分析 186
一、2012年晋城房地产市场竞争情况分析 186
二、2012年晋城房地产竞争性的供给市场 186
三、2012年晋城房地产市场竞争形势分析 186
第三节 2013-2017年中国晋城房地产行业竞争分析及预测 188
一、2013-2017年集中度分析及预测 188
二、2013-2017年SWOT分析及预测 189
三、2013-2017年进入退出状况分析及预测 195
四、2013-2017年替代品分析及预测 196
五、2013-2017年生命周期分析及预测 196

第七章 晋城房地产企业竞争策略分析 198
第一节 晋城房地产市场竞争策略分析 198
一、2012年晋城房地产市场增长潜力分析 198
二、2012年晋城房地产主要潜力品种分析 199
三、现有晋城房地产竞争策略分析 200
四、晋城房地产潜力品种竞争策略选择 202
五、典型企业产品竞争策略分析 204
第二节 晋城房地产企业竞争策略分析 206
一、金融危机对晋城房地产行业竞争格局的影响 206
二、金融危机后晋城房地产行业竞争格局的变化 207
三、2013-2017年我国晋城房地产市场竞争趋势 207
四、2013-2017年晋城房地产行业竞争格局展望 207
五、2013-2017年晋城房地产行业竞争策略分析 210
六、2013-2017年晋城房地产企业竞争策略分析 212

第八章 晋城房地产重点企业竞争分析 214
第一节 山西铭基房地产开发有限公司 214
一、企业概况 214
二、竞争优势分析 214
三、2011-2012年经营状况 215
四、2013-2017年发展战略 215
第二节 阳城县展鸿房地产开发公司 216
一、企业概况 216
二、企业经营状况 216
第三节 高平市城市建设综合开发总公司 217
一、企业概况 217
二、竞争优势分析 217
三、企业经营状况 217
第四节 晋城市前胜房地产开发有限公司 218
一、企业概况 218
二、企业经营状况 218
第五节 晋城富景房地产开发有限公司 218
一、企业概况 218
二、企业经营状况 219
第六节 晋城广厦房地产开发有限公司 219
一、企业概况 219
二、企业经营状况 219
第七节 晋城市兰煜房地产开发有限公司 220
一、企业概况 220
二、企业经营状况 220
第八节 晋城市侯匠瑞麒房地产开发有限公司 221
一、企业概况 221
二、企业经营状况 221
第九节 山西兰花（集团）房地产开发有限公司 222
一、企业概况 222
二、企业经营状况 222
第十节 晋城市华洋置业房地产开发有限公司 222
一、企业概况 222
二、企业经营状况 223

第三部分 行业前景预测
第九章 晋城房地产行业发展趋势分析 224
第一节 我国房地产市场走势分析 224
一、全国房地产市场总体形势 224
二、全国一二三线城市房地产市场形势 228
三、我国房地产主要区域市场形势 231
四、2013-2017年我国房地产市场走势 232
第二节 房地产业发展趋势与预测 234
一、我国房地产发展前景 234
二、我国房地产市场未来趋势的判断 240
三、2013年中国房地产市场预测 243
四、2013-2017年我国房地产市场预测 244
第三节 2013-2017年晋城房地产市场趋势分析 246
一、2013-2017年晋城房地产市场趋势总结 246
二、2013-2017年晋城房地产发展趋势分析 247
三、2013-2017年晋城房地产市场发展空间 248
四、2013-2017年晋城房地产产业政策趋向 248
五、2013-2017年晋城房地产价格走势分析 249
六、2013-2017年国际环境对行业的影响 249

第十章 未来晋城房地产行业发展预测 252
第一节 2013-2017年全国房地产市场预测 252
一、2013-2017年全国房地产市场结构预测 252
二、2013-2017年全国房地产市场需求前景 253
三、2013-2017年全国房地产市场价格预测 254
第二节 2013-2017年晋城房地产市场预测 255
一、2013-2017年晋城房地产市场结构预测 255
二、2013-2017年晋城房地产市场需求前景 255
三、2013-2017年晋城房地产市场价格预测 256
四、2013-2017年晋城房地产行业集中度预测 256

第四部分 投资战略研究
第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析 258
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 258
一、房地产市场进入退出门槛分析 258
二、宏观政策规范完善房地产市场 258
三、一线城市房地产市场情况分析 263
四、二三线城市房地产的需求分析 265
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 266
一、金融与房地产结合发展模式 266
二、房地产投资情况分析 267
三、外资进入房地产市场的特征 268
四、外资关注重点 273
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 275
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 275
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 278
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 281
一、2012-2013年房地产并购分析 281
二、2012-2013年房地产投融资分析 282

第十二章 晋城房地产行业投资现状分析 285
第一节 2011年晋城房地产行业投资情况分析 285
一、2011年总体投资及结构 285
二、2011年投资规模情况 285
三、2011年投资增速情况 285
四、2011年分行业投资分析 286
五、2011年分地区投资分析 286
第二节 2012年晋城房地产行业投资情况分析 287
一、2012年总体投资及结构 287
二、2012年投资规模情况 287
三、2012年投资增速情况 287
四、2012年分行业投资分析 288
五、2012年分地区投资分析 288

第十三章 晋城房地产行业投资环境分析 289
第一节 经济发展环境分析 289
一、2011-2012年我国运行情况 289
二、2013-2017年我国宏观经济形势分析 313
三、2013-2017年投资趋势及其影响预测 320
第二节 政策法规环境分析 322
一、2012年晋城房地产行业政策环境 322
二、2012年国内宏观政策对其影响 322
三、2012年行业产业政策对其影响 323
第三节 社会发展环境分析 325
一、国内社会环境发展现状 325
二、2012年社会环境发展分析 332
三、2013-2017年社会环境对行业的影响分析 334

第十四章 晋城房地产行业投资机会与风险 336
第一节 晋城房地产行业投资效益分析 336
一、2011-2012年晋城房地产行业投资状况分析 336
二、2011-2012年晋城房地产行业投资效益分析 337
三、2013-2017年晋城房地产行业投资趋势预测 339
四、2013-2017年晋城房地产行业的投资方向 343
五、2013-2017年晋城房地产行业投资的建议 343
六、新进入者应注意的障碍因素分析 345
第二节 影响晋城房地产行业发展的主要因素 345
一、2013-2017年影响晋城房地产行业运行的有利因素分析 345
二、2013-2017年影响晋城房地产行业运行的稳定因素分析 347
三、2013-2017年影响晋城房地产行业运行的不利因素分析 348
四、2013-2017年我国晋城房地产行业发展面临的挑战分析 348
五、2013-2017年我国晋城房地产行业发展面临的机遇分析 351
第三节 晋城房地产行业投资风险及控制策略分析 353
一、2013-2017年晋城房地产行业市场风险及控制策略 353
二、2013-2017年晋城房地产行业政策风险及控制策略 354
三、2013-2017年晋城房地产行业经营风险及控制策略 356
四、2013-2017年晋城房地产同业竞争风险及控制策略 359
五、2013-2017年晋城房地产行业其他风险及控制策略 359

第十五章 晋城房地产行业投资战略研究 361
第一节 晋城房地产行业发展战略研究 361
一、战略综合规划 361
二、技术开发战略 363
三、业务组合战略 367
四、区域战略规划 368
五、产业战略规划 369
六、营销品牌战略 370
七、竞争战略规划 372
第二节 对晋城房地产品牌的战略思考 374
一、企业品牌的重要性 374
二、晋城房地产实施品牌战略的意义 375
三、晋城房地产企业品牌的现状分析 377
四、晋城房地产企业的品牌战略 377
五、晋城房地产品牌战略管理的策略 380
第三节 晋城房地产行业投资战略研究 385
一、2013年房地产行业投资战略 385
二、2013年晋城房地产行业投资战略 387
三、2013-2017年晋城房地产行业投资战略 388
四、2013-2017年细分行业投资战略 389
第四节 投资建议分析 391