报告简介

　　嘉兴市位于浙江省东北部，是长江三角洲重要的地级城市之一，为国家批准的沿海经济开放地区。经过20余年的改革开放，嘉兴市日渐成为长江三角洲的经济重镇、上海南翼的港口新市、江南水乡的文化名城。 作为城市经济发展的主要推动力之一的房地产业，嘉兴房地产业也进入了快速发展的轨道。

　　嘉兴经济高速增长，城市竞争力不断提升。总要配合预计未来几年，伴随嘉兴产业调整、升级和沿海产业带的崛起，嘉兴经济仍将保持良好发展势头。同时，几年来嘉兴城市竞争力不断增强。经济强劲发展，城乡居民收入快速增加，居民购买力提高，消费观念的改变，将给嘉兴房地产企业带来了巨大的商机，也为产业发展提供了坚实的基础。基础设施建设投入力度加大、城市规划的高起点编制，以及长三角交通枢纽的构建，为嘉兴房地产业提供一流的发展环境。杭州湾嘉甬嘉绍跨海大通道、沪杭苏嘉城际轻轨、沪杭磁浮铁道、沪杭铁路复线、乍嘉湖铁路、沪杭高速公路复线等工程建设，使得嘉兴市形成更加快捷高效的公路、铁路、水路、港口、航空等综合配套的立体化交通网络，成为重要的节点城市和长三角交通枢纽。基础设施的不断完善和自然、投资环境不断优化，将大大地提升嘉兴环境竞争力，增强嘉兴对人口、资金、技术、信息的吸引力，从而加快房地产业的发展。城市化进程的推进势必带动房地产业发展。

　　2012年嘉兴市商品房备案面积为222.37万平方米，其中普通住宅174.3万平方米，普通住宅的备案套数也是达到了14521套，普通住宅的备案面积和备案套数同比去年增幅达到了67.85%和56.56%。而2012年普通住宅的年均价为7365元/平方米，与2011年的7441元/平方米的年均价相比出现了1.02%的微小的跌幅，这也说明近两年的楼市调控取得了一定成效，房价的暴涨势头已经得到了明显的遏制，房价渐趋稳定。

　　嘉兴市正处于城市化水平快速提升时期，中心城区的扩大，城镇建设的加快，给房地产业带来巨大市场需求和商机。人文底蕴深厚、环境优美、土地资源相对宽松、地价房价适中等宜居宜投特点使嘉兴成为"人居宝地"。上海强大的经济辐射力和"世博会"对嘉兴房地产业带来的发展机遇。 

报告用途及价值

　　本《2013-2017年嘉兴房地产行业发展前景及投资风险预测报告》，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、嘉兴市统计局、嘉兴市国土资源局、嘉兴市房产管理局、嘉兴市房地产经纪协会、嘉兴住宅与房地产业协会、嘉兴房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及嘉兴房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合公司对嘉兴房地产相关企业的实地调查，对嘉兴房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了嘉兴房地产行业的前景与风险。报告揭示了嘉兴房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。 

报告目录

第一部分 产业深度分析
第一章 全球房地产市场发展分析 1
第一节 2012-2013年世界房地产市场分析 1
一、2012年世界房地产市场发展分析 1
二、2012年世界房地产市场走势分析 8
三、2012年全球房地产市场交易情况 11
四、2013年全球房地产市场情况分析 12
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 14
一、中美房地产对各资源供应国的影响 14
二、中美房地产对世界经济发展的影响 14
三、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 15
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 16
一、2013年全球房地产市场分析预测 16
二、2013年全球房地产市场复苏预测 18
三、2013年美国房地产市场分析预测 19
四、房地产对世界经济复苏的重要意义 20

第二章 我国 21
第一节 中国房地产供需分析 21
一、住房潜在需求分析 21
二、我国购置未开发土地情况 22
三、我国房地产价格情况分析 22
四、我国房地产市场调整分析 25
五、我国房地产购买力分析 26
第二节 2012年房地产市场运行分析 30
一、2012年中国房地产市场整体情况 30
二、2012年中国房地产市场热点问题 36
三、2012年房地产开发完成情况 38
四、2012年商品房销售和空置情况 42
五、2012年房地产开发企业资金来源情况 43
六、2012年全国房地产开发景气指数 49
七、2012年四季度企业景气指数分析 51
第三节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数 52
一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 52
二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 61
三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 71
四、2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 80
第四节 2013年7月全国房地产市场运行情况 89
一、2013年7月房地产开发完成情况 89
二、2013年7月商品房销售情况 90
三、2013年7月房地产开发企业资金来源情况 91
四、2013年7月全国房地产开发景气指数 92
五、2013年7月大中城市房屋市场销售价格指数 94
第五节 2013年中国房地产市场发展分析 98
一、2013年中国房地产行业发展概述 98
二、2013年中国房地产全行业发展形势 99
三、2013年我国房地产调整空间情况 100
四、2013年中国房地产市场调控分析 101
五、2013年中国房地产市场发展的关键 102
第六节 2013年房地产市场形势分析与影响因素 104
一、2013年我国房地产市场形势分析 104
二、2013年房地产市场影响因素分析 106
三、2013年房地产市场政策环境分析 107
四、对我国房地产政策建议 108

第三章 嘉兴房地产行业发展分析 118
第一节 嘉兴房地产政策分析 118
一、2012年全国房地产政策分析 118
二、2012年嘉兴房地产政策分析 126
三、2013年全国房地产政策分析 136
四、2013年嘉兴房地产政策分析 152
五、对嘉兴房地产市场的影响 154
第二节 嘉兴土地市场分析 155
一、2011年嘉兴土地市场状况 155
二、2012年上半年嘉兴土地市场状况 156
三、2012年下半年嘉兴土地市场状况 160
四、2013年8月份嘉兴土地市场状况 162
第三节 2012-2013年嘉兴房地产市场分析 164
一、2012年1季度嘉兴房地产市场分析 164
二、2012年2季度嘉兴房地产市场分析 166
三、2012年3季度嘉兴房地产市场分析 168
四、2012年4季度嘉兴房地产市场分析 174
五、2013年8月份嘉兴房地产市场分析 178
第四节 2012-2013年嘉兴房地产市场供需分析 179
一、2012-2013年嘉兴房地产市场供给总量分析 179
二、2012-2013年嘉兴房地产市场供给结构分析 179
三、2012-2013年嘉兴房地产市场需求总量分析 179
四、2012-2013年嘉兴房地产市场需求结构分析 180
五、2012-2013年嘉兴房地产市场供需平衡分析 180
六、2012-2013年嘉兴房地产市场价格走势分析 181

第四章 嘉兴房地产细分市场分析 182
第一节 2012-2013年嘉兴住宅市场分析 182
一、2012年1季度嘉兴住宅市场分析 182
二、2012年2季度嘉兴住宅市场分析 183
三、2012年3季度嘉兴住宅市场分析 184
四、2012年4季度嘉兴住宅市场分析 185
五、2013年8月份嘉兴住宅市场分析 186
第二节 2012-2013年嘉兴二手房市场分析 186
一、2012年上半年嘉兴二手房市场分析 186
二、2012年下半年嘉兴二手房市场分析 187
三、2013年上半年嘉兴二手房市场分析 188
第三节 2012-2013年嘉兴市场分析 191
一、2012年1季度嘉兴写字楼市场分析 191
二、2012年2季度嘉兴写字楼市场分析 192
三、2012年3季度嘉兴写字楼市场分析 193
四、2012年4季度嘉兴写字楼市场分析 194
五、2013年8月份嘉兴写字楼市场分析 195
第四节 2012-2013年嘉兴市场分析 196
一、2012年1季度嘉兴商业地产市场分析 196
二、2012年2季度嘉兴商业地产市场分析 197
三、2012年3季度嘉兴商业地产市场分析 198
四、2012年4季度嘉兴商业地产市场分析 199
五、2013年8月份嘉兴商业地产市场分析 200

第五章 2012-2013年嘉兴房地产消费市场分析 201
第一节 嘉兴房地产消费者收入分析 201
一、嘉兴人口、人民生活分析 201
二、2012-2013年嘉兴消费者收入水平 202
三、2012-2013年嘉兴消费者信心指数分析 202
第二节 嘉兴房地产场消费需求分析 204
一、嘉兴房地产市场的消费需求变化 204
二、嘉兴房地产行业的需求情况分析 205
三、2013年嘉兴房地产市场消费需求分析 205
第三节 2013年嘉兴房地产消费者调查 207
一、房地产消费者对现时楼价的评价 207
二、房地产消费者对下半年楼价走势预期 208
三、房地产消费者预期楼价走势分析 208
四、房地产消费者购房计划调查 209
五、房地产消费者中主导消费群体 210
六、房地产消费者中购买主力群体 211
七、房地产消费者二次购房情况调查 212
八、房地产消费者购房首选区域 213
九、房地产消费者购房心理价位区间 214
十、房地产消费者的消费信心调查 215

第六章 嘉兴房地产行业投资与发展前景分析 216
第一节 2012年嘉兴房地产行业投资情况分析 216
一、2012年总体投资结构 216
二、2012年投资规模情况 217
三、2012年投资增速情况 218
第二节 嘉兴房地产行业投资机会分析 218
一、嘉兴房地产投资项目分析 218
二、可以投资的嘉兴房地产模式 220
三、2013-2017年嘉兴房地产投资机会 222
四、2013-2017年嘉兴房地产投资新方向 222
第三节 嘉兴房地产行业发展前景分析 222
一、嘉兴房地产市场发展前景分析 222
二、嘉兴房地产市场蕴藏的商机分析 223
三、金融危机后嘉兴房地产市场的发展前景 224
四、2013-2017年嘉兴房地产市场面临的发展商机 228

第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 嘉兴房地产行业竞争格局分析 231
第一节 我国房地产竞争分析 231
一、2012年房地产市场竞争形势分析 231
二、2012年房地产竞争性的供给市场分析 231
三、2012年我国房地产市场增加竞争的必要性 234
第二节 嘉兴房地产竞争分析 238
一、2012年嘉兴房地产市场竞争情况分析 238
二、2012年嘉兴房地产竞争性的供给市场 239
三、2013年嘉兴房地产市场竞争形势分析 241
第三节 嘉兴房地产行业集中度分析 241
一、2012年嘉兴房地产市场集中度分析 241
二、2012年嘉兴房地产区域集中度分析 242
第四节 嘉兴房地产行业竞争格局分析 243
一、2012-2013年SWOT分析 243
二、2012年嘉兴房地产行业竞争分析 244
三、2012-2013年嘉兴房地产市场竞争分析 244
四、2013-2017年嘉兴主要房地产企业动向 245
五、2013-2017年嘉兴房地产竞争策略分析 246

第八章 2012-2013年嘉兴房地产行业发展形势分析 250
第一节 嘉兴房地产行业发展概况 250
一、嘉兴房地产行业发展特点分析 250
二、嘉兴房地产行业投资现状分析 250
三、嘉兴房地产行业总产值分析 251
第二节 2012-2013年嘉兴房地产行业市场情况分析 251
一、嘉兴房地产行业市场发展分析 251
二、嘉兴房地产市场存在的问题 253
第三节 2012-2013年嘉兴房地产产销状况分析 255
一、嘉兴房地产供给分析 255
二、嘉兴房地产销量分析 255
三、嘉兴房地产市场需求分析 255

第三部分 赢利水平与区域分析
第九章 嘉兴房地产行业整体运行指标分析 256
第一节 2012-2013年嘉兴房地产行业总体规模分析 256
一、企业数量结构分析 256
二、行业规模情况分析 257
第二节 2012-2013年嘉兴房地产行业产销分析 257
一、行业供给情况总体分析 257
二、行业销售收入总体分析 259
第三节 2012-2013年嘉兴房地产行业财务指标总体分析 260
一、行业盈利能力分析 260
二、行业偿债能力分析 261
三、行业营运能力分析 261
四、行业发展能力分析 262

第十章 嘉兴房地产行业赢利水平分析 263
第一节 成本分析 263
一、2012-2013年嘉兴房地产原材料价格走势 263
二、2012-2013年嘉兴房地产行业人工成本分析 264
三、2012-2013年嘉兴房地产行业营销成本分析 264
第二节 产销运存分析 265
一、2012-2013年嘉兴房地产行业产销情况 265
二、2012-2013年嘉兴房地产行业存量情况 265
三、2012-2013年嘉兴房地产行业总资产周转情况 266
第三节 盈利水平分析 266
一、2012-2013年嘉兴房地产行业价格走势 266
二、2012-2013年嘉兴房地产行业毛利率情况 267
三、2012-2013年嘉兴房地产行业赢利能力 267
四、2012-2013年嘉兴房地产行业赢利水平 268
五、2013-2017年嘉兴房地产行业赢利预测 268

第十一章 嘉兴房地产重点企业发展分析 269
第一节 浙江中房置业股份有限公司 269
一、企业概况 269
二、企业竞争优势 269
三、2012-2013年经营状况 270
四、2013-2017年发展规划 270
第二节 嘉兴市信达建设房地产有限公司 270
一、企业概况 270
二、企业竞争优势 271
三、2012-2013年经营状况 271
第三节 嘉兴经房置业有限公司 272
一、企业概况 272
二、企业竞争优势 272
第四节 浙江佳源房地产集团有限公司 272
一、企业概况 272
二、企业竞争优势 272
三、2013-2017年发展规划 273
第五节 浙江大树置业股份有限公司 273
一、企业概况 273
二、企业竞争优势 274
三、2012-2013年经营状况 274
第六节 嘉兴市金都房地产开发有限公司 275
一、企业概况 275
二、2012-2013年经营状况 276
第七节 嘉兴市格林置业有限公司 276
一、企业概况 276
二、企业竞争优势 277
第八节 嘉兴市龙盛置业有限公司 277
一、企业概况 277
二、企业竞争优势 277
第九节 江苏嘉房地产实业股份有限公司 278
一、企业概况 278
二、2012-2013年经营状况 278
三、2013-2017年发展规划 279
第十节 嘉兴市恒创置业有限公司 279
一、企业概况 279
二、企业竞争优势 280
三、2012-2013年经营状况 280

第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 281
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 281
一、房地产市场进入退出门槛分析 281
二、宏观政策规范完善房地产市场 281
三、一线城市房地产市场情况分析 286
四、二三线城市房地产的需求分析 287
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 289
一、金融与房地产结合发展模式 289
二、房地产投资情况分析 290
三、外资进入房地产市场的特征 291
四、外资关注重点 296
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 298
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 298
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 301
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 303
一、业外资本投融资与并购案例分析 303
二、国际资本投融资与并购案例分析 306
三、业内企业投融资与并购案例分析 306

第十三章 嘉兴房地产行业投资策略分析 308
第一节 行业发展特征 308
一、行业的周期性 308
二、行业的区域性 308
三、行业的上下游 310
四、行业经营模式 310
第二节 行业投资形势分析 315
一、行业发展格局 315
二、行业进入壁垒 319
三、行业SWOT分析 320
四、行业五力模型分析 323
第三节 嘉兴房地产行业投资效益分析 327
一、2012-2013年嘉兴房地产行业投资状况 327
二、2012-2013年嘉兴房地产行业投资效益 327
三、2013-2017年嘉兴房地产行业投资方向 330
四、2013-2017年嘉兴房地产行业投资建议 330
第四节 嘉兴房地产行业投资策略研究 332
一、2013-2017年嘉兴房地产行业投资策略 332
二、2013-2017年嘉兴房地产细分行业投资策略 332

第十四章 嘉兴房地产行业投资风险预警 333
第一节 影响嘉兴房地产行业发展的主要因素 333
一、2013年影响嘉兴房地产行业运行的有利因素 333
二、2013年影响嘉兴房地产行业运行的稳定因素 334
三、2013年影响嘉兴房地产行业运行的不利因素 336
四、2013年嘉兴房地产行业发展面临的挑战分析 337
五、2013年嘉兴房地产行业发展面临的机遇分析 340
第二节 嘉兴房地产行业投资风险预警 345
一、2013-2017年嘉兴房地产行业市场风险预测 345
二、2013-2017年嘉兴房地产行业政策风险预测 345
三、2013-2017年嘉兴房地产行业经营风险预测 347
四、2013-2017年嘉兴房地产行业技术风险预测 350
五、2013-2017年嘉兴房地产行业竞争风险预测 351
六、2013-2017年嘉兴房地产行业其他风险预测 352

第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 嘉兴房地产行业发展趋势分析 354
第一节 我国房地产市场走势分析 354
一、全国房地产市场总体形势 354
二、全国一二三线城市房地产市场形势 358
三、我国房地产主要区域市场形势 361
四、2013-2017年我国房地产市场走势 362
第二节 2013-2017年嘉兴房地产市场趋势分析 364
一、2011-2012年嘉兴房地产市场趋势总结 364
二、2012-2013年嘉兴房地产市场趋势总结 365
三、2013-2017年嘉兴房地产发展趋势分析 367
第三节 2013-2017年嘉兴房地产行业供需预测 368
一、2013-2017年嘉兴房地产供给预测 368
二、2013-2017年嘉兴房地产需求预测 368
三、2013-2017年嘉兴房地产价格预测 368
第四节 2013-2017年嘉兴房地产行业规划建议 369
一、2013-2017年嘉兴房地产行业整体规划 369
二、2013-2017年嘉兴房地产行业发展预测 372
三、2013-2017年嘉兴房地产行业规划建议 372

第十六章 嘉兴房地产企业管理策略建议 375
第一节 销售策略分析 375
一、媒介选择策略分析 375
二、产品定位策略分析 380
三、企业宣传策略分析 384
第二节 提高嘉兴房地产企业竞争力的策略 389
一、提高嘉兴房地产企业核心竞争力的对策 389
二、嘉兴房地产企业提升竞争力的主要方向 392
三、影响嘉兴房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 393
四、提高嘉兴房地产企业竞争力的策略 395
第三节 对嘉兴房地产品牌的战略思考 398
一、嘉兴房地产实施品牌战略的意义 398
二、嘉兴房地产企业品牌的现状分析 399
三、嘉兴房地产企业的品牌战略研究 399
四、嘉兴房地产品牌战略管理的策略 401