报告简介

　　新型建筑产业园区具有多种功能，是的研究中心、建筑材料研发、生产、销售区，同时具有相配套的商业区功能和生活区功能。新型建筑产业园区是集科研设计、工程总承包、建筑安装施工、路桥建设、装饰装修、海外工程承包、开发、建筑工业产品生产、建筑材料供销、、等为一体的大型建筑产业园区。新型建筑产业园区用地布局根据产业的主导产业建筑产业的规模及发展方向布局。新型建筑产业园区用地主要分为：用地、施工单位用地、商业用地、生产企业用地、生活用地、以及公共用地。其中办公用地、生产用地和商业用地占到产业园的70%左右。

　　装修材料的发展更加令人瞩目，生产能力与产量大幅增加，产品质量、档次与配套水平明显提高，生产规模与技术装备正逐步向国际先进水平靠拢。中国已经成为世界上装饰材料生产大国、消费大国和出口大国。材料主导产品不仅在总量上连续多年位居世界第一，而且人均消费指数已接近和高于世界先进水平。房地产行业的商业模式相差不大，大体上都（房价户型二手房租房）是拿地、建房、卖房。在房产行业火热的时候，造就了万科、万达等有代表性的开发商，它们分别代表了住宅地产、的模式。联东10年前进入房地产业，选择了一条不一样的路径：做产业园区开发。最早进入产业园区，抓住政府与企业需求，"先产业，后地产"；专注微笑曲线的两端，只做园区规划与营销，设计可复制的模式，精耕10年，积聚规模优势。不论万科还是万达，不论他们的商业模式设计如何不同，有三点是共通的：第一，述求明晰，也就是要为目标客户解决什么问题是非常清晰的；第二，产品聚焦，这能够让商业模式连续拷贝，可以做到跨区域扩张；第三内部资源可以很好地配合，集中使用。

　　近五年来，新型建筑材料的产值以每年20%以上的速度发展。从国家环境上分析，未来20年仍将是经济的高增长时期。根据对房地产、、等相关行业的发展势头的预测和判断，到2020年，中国还将建设300亿平方米建筑，新型建筑材料作为建筑材料工业调整产业结构和转变经济增长方式的战略重点，具有广阔的发展前景。

报告用途及价值

　　本在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究中心、中国开发区协会、新型相关协会、、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对我国新型建筑产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析，对新型建筑产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。报告同时还对我国北京、广东等地主要新型建筑产业园的发展概况、发展策略进行了分析，揭示了新型建筑产业园的发展机会，以及当前新型建筑产业园面临的国际市场的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实，是新型建筑产业园相关行业、投资企业以及相关单位准确了解目前新型建筑产业园发展动态，把握新型建筑产业园发展趋势，制定市场策略必备的价值。

报告目录

第一部分 新型建筑园区运行分析
第一章 新型建筑产业园区建设背景 1
第一节 产业园区概述 1
一、产业园区的定义 1
二、产业园区的分类 2
三、产业园区的优势 4
四、产业园区与产业集群的关系 4
五、新型建筑产业园区发展背景 6
1、新型建筑产业园区规划的目的 6
2、新型建筑产业园区规划的意义 6
3、新型建筑产业园区发展的有利条件 7
第二节 新型建筑产业园区发展阶段分析 8
一、生产要素聚集阶段 8
二、产业主导阶段 13
三、创新突破阶段 13
四、现代科技都市阶段 14
第三节 新型建筑产业园区核心竞争力分析 14
一、资源整合能力 14
1、城市经济条件 14
2、区位交通条件 15
3、政府政策支持 15
4、产业集聚程度 15
二、运营管理能力 15
三、社会经济效应 16
第四节 新型建筑产业园发展宏观经济环境分析 16

第二章 新型建筑产业园区建设与投资主体分析 28
第一节 与产业园区建设相关性分析 28
一、传统房地产商投资产业园建设 28
二、商投资产业园建设 30
三、商投资产业园建设 31
四、产业地产商投资产业园建设 31
五、国外地产商投资产业园区建设 33
第二节 各类地产行业运行分析 34
一、住宅地产行业运行分析 34
二、商业地产行业运行分析 47
三、工业地产行业运行分析 50
四、产业地产行业运行分析 53
第三节 新型建筑产业园区发展能力分析 54
一、新型建筑行业发展现状分析 54
二、新型建筑产业园区软件环境条件分析 54
三、新型建筑产业园区硬件环境条件分析 55

第三章 2011-2013年新型建筑产业园区总体分析 56
第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况 56
一、国际知名产业园区介绍 56
二、我国产业园区发展的阶段进程 63
三、产业园区成为发展重要助推器 63
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 65
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 65
第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 67
一、产业园区生命周期的理论解析 67
二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 68
三、我国城市经济发展的阶段性 69
四、产业园区与城市经济发展的关系透析 70
第三节 新型建筑产业园区发展的问题及对策 74
一、新型建筑产业园区发展中的主要问题 74
二、中西部产业园区面临的困扰分析 75
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 78
四、新型建筑产业园区的规划设计原则及思路 82
五、新型建筑产业园的定位策略与模式选择 83

第四章 2011-2013年新型建筑产业园区运营管理分析 85
第一节 产业园区主要盈利模式分析 85
一、土地收益 85
二、房地产开发收益 85
三、有偿出让无形资源收益 85
四、入园企业经营税收 86
五、园区运营管理服务收益 86
六、自投项目经营收益 86
第二节 新型建筑产业园区开发模式分析 86
一、"园中园"开发模式 86
二、"市场化"开发模式 87
三、"行政特区"开发模式 87
四、"官助民办"开发模式 87
第三节 新型建筑产业园区建设关联群体分析 88
一、地方政府 88
二、传统房地产企业 88
三、商业地产企业 88
四、工业地产企业 88
五、产业地产企业 89
六、园区内企业 89
第四节 新型建筑产业园区的运营管理分析 89
一、产业园区的两类基本运营模式 89
二、对工业园区实行科学规划和管理 90
三、产业园区的运营与开发建议 91
四、提升产业园区运营效率的三要素 91
第五节 新型建筑产业园区运营案例分析 92
一、国际产业园区运营经验分析 92
1、国外产业园区投资现状分析 92
2、国外著名产业园运营案例分析 93
3、国外著名产业园成功经验借鉴 97
二、国内产业园区运营现状分析 99
1、国内产业园区投资现状分析 99
2、国内特色产业园区运营案例 99
3、国内产业园运营存在的问题 102

第二部分
第五章 2011-2013年新型建筑行业发展现状分析 104
第一节 我国新型建筑行业发展状况分析 104
一、我国新型建筑行业发展阶段 104
二、我国新型建筑行业发展总体概况 105
三、我国新型建筑行业发展特点分析 106
四、我国新型建筑行业商业模式分析 106
第二节 2011-2013年新型建筑行业发展现状 111
一、新型建筑市场规模及成长性分析 111
二、2011-2013年我国新型建筑行业发展分析 112
三、2011-2013年中国新型建筑企业发展分析 113
四、2011-2013年我国新型建筑行业需求情况 114
1、新型建筑行业需求市场 114
2、新型建筑行业客户结构 115
3、新型建筑行业需求的地区差异 116
五、2011-2013年我国新型建筑行业供需平衡分析 116
第三节 中国新型建筑行业细分市场结构分析 117
一、新型建筑行业市场结构现状分析 117
二、新型建筑行业细分结构特征分析 119
三、新型建筑行业细分市场发展概况 120
四、新型建筑行业市场结构变化趋势 121

第六章 2011-2013年新型建筑行业竞争格局分析 124
第一节 行业总体市场竞争状况分析 124
一、新型建筑行业竞争结构分析 124
1、现有企业间竞争 124
2、潜在进入者分析 124
3、替代品威胁分析 125
4、供应商议价能力 125
5、客户议价能力 125
6、竞争结构特点总结 125
二、新型建筑行业企业间竞争格局分析 127
1、不同地域企业竞争格局 127
2、不同规模企业竞争格局 127
3、不同所有制企业竞争格局 128
三、新型建筑行业集中度分析 128
1、市场集中度分析 128
2、企业集中度分析 129
3、区域集中度分析 129
4、集中度变化趋势 129
四、新型建筑行业SWOT分析 131
1、新型建筑行业优势分析 131
2、新型建筑行业劣势分析 131
3、新型建筑行业机会分析 132
4、新型建筑行业威胁分析 133
第二节 中国新型建筑行业竞争格局综述 134
一、新型建筑行业竞争概况 134
1、中国新型建筑行业竞争格局 134
2、新型建筑业未来竞争格局和特点 135
3、新型建筑市场进入及竞争对手分析 136
二、中国新型建筑行业竞争力分析 137
1、我国新型建筑行业竞争力剖析 137
2、我国新型建筑企业市场竞争的优势 137
3、国内新型建筑企业竞争能力提升途径 138
三、中国新型建筑产品（服务）竞争力优势分析 140
1、整体竞争力评价 140
2、竞争力评价结果分析 141
3、竞争优势评价及构建建议 142

第七章 2011-2013年新型建筑行业重点企业经营分析 144
第一节 中国新型建筑企业总体发展状况分析 144
一、新型建筑企业主要类型 144
二、新型建筑企业资本运作分析 144
三、新型建筑企业创新及品牌建设 148
四、新型建筑企业国际竞争力分析 157
第二节 2011-2013年新型建筑重点公司主要竞争力分析 162
一、盈利能力分析 162
二、偿债能力分析 162
三、营运能力分析 163
四、成长能力分析 163

第八章 2015-2020年新型建筑行业发展前景预测分析 164
第一节 2015-2020年新型建筑市场发展前景 164
一、2015-2020年新型建筑市场发展潜力 164
二、2015-2020年新型建筑市场发展前景展望 164
三、2015-2020年新型建筑细分行业发展前景分析 166
第二节 2015-2020年新型建筑市场发展趋势预测 167
一、2015-2020年新型建筑行业发展趋势 167
二、2015-2020年新型建筑市场规模预测 168
三、2015-2020年新型建筑行业应用趋势预测 168
四、2015-2020年细分市场发展趋势预测 170
第三节 影响企业生产与经营的关键趋势 174
一、市场整合成长趋势 174
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 175
三、企业区域市场拓展的趋势 176
四、科研开发趋势及替代技术进展 179
五、影响企业销售与服务方式的关键趋势 180

第三部分 新型建筑产业园区规划
第九章 新型建筑产业园区定位及规划 181
第一节 新型建筑产业园区的发展定位 181
一、新型建筑产业园区的功能定位 181
二、新型建筑产业园区的产业定位 181
第二节 产业园区产业链搭建 181
一、新型建筑产业园区产业结构 181
二、新型建筑产业园区产业链条的设计 182
第三节 产业园区的规划布局 182
一、新型建筑产业园区用地布局 182
二、新型建筑产业园区各功能区的建设规模 183
三、新型建筑产业园区产业布局 183
第四节 新型建筑产业园区保障体系 183
一、新型建筑产业政策支持体系 183
二、新型建筑产业园区公共服务平台搭建 204
三、新型建筑产业园区运营模式设计 204

第十章 新型建筑产业园区投资成本与收益估算 213
第一节 新型建筑产业园区经济效益评估 213
一、产业园区投资估算 213
1、新型建筑产业园区总投资估算 214
2、新型建筑产业园区分阶段投资估算 214
二、成本估算 215
三、产值估算 215
四、销售收入估算 216
五、销售税金估算 216
第二节 新型建筑产业园区社会效益评估 217
第三节 新型建筑产业园区生态效益评估 217
第四节 新型建筑产业园区适应性评价指标体系 222
一、目标适应性指标 222
二、经济适应性指标 224
三、社会适应性指标 224

第四部分 新型建筑产业园区发展趋势预测
第十一章 新型建筑产业园区建设行业发展趋势预测 225
第一节 新型建筑产业园区发展趋势分析 225
一、优惠政策向产业集群转变 225
二、由加工型高新区向研发型高新区转型 225
三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变 226
四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变 226
五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 226
第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 226
一、园区投资重点及趋势 226
二、工业园区投资重点及趋势 227
三、科技园区投资重点及趋势 228
四、物流园区投资重点及趋势 229
五、创意产业园区投资重点及趋势 230
六、总部经济园区投资重点及趋势 231
第三节 新型建筑产业园区建设行业前景分析 234
一、新型建筑产业园区建设行业存在的问题 234
二、新型建筑产业园区创新规划方式及理念 235
三、新型建筑产业园区服务平台的创新建议 241
四、新型建筑产业园区投资开发及运营建议 244
五、新型建筑产业园区建设行业融资建议 245
六、新型建筑产业园区建设行业前景分析 245

第十二章 新型建筑产业园区的投资潜力分析 247
第一节 新型建筑产业园区的投资形势分析 247
一、产业园区具有良好的投资价值 247
二、""期间全国兴起产业园投资热潮 247
三、高新区转型下的投资机会分析 248
第二节 新型建筑产业园区的发展前景展望 251
一、产业园区未来发展前景光明 251
二、中国开发区面临的发展机遇 253
三、未来十年新型建筑产业园区发展的战略方向 259
第三节 新型建筑产业园投资前景分析 260
一、新型建筑产业园投资吸引力 260
二、新型建筑产业园增长动力分析 261
三、新型建筑产业园区域投资潜力分析 262

第五部分 新型建筑产业园区投资策略建议
第十三章 新型建筑产业园区建设行业投融资分析 264
第一节 新型建筑产业园区建设行业投资分析 264
一、新型建筑产业园区建设行业投资风险 264
1、市场风险 264
2、经营风险 264
3、政策风险 264
4、人才技术风险 265
二、新型建筑产业园区建设行业投资规模 265
第二节 新型建筑产业园区建设行业融资分析 266
一、企业融资模式 266
1、政府特殊支持融资 266
2、通过银行贷款融资 267
3、社会资金 267
二、项目融资模式 275
1、特许经营（BOT模式） 275
2、公私合营（如PPP模式） 276
3、施工方垫资承包 278
4、使用者预付费 278
三、其他融资模式 280
第三节 新型建筑产业园区的投融资分析 288
一、新型建筑产业园区投资环境十强情况 288
二、新型建筑产业园区融资的必要性阐述 294
三、新型建筑产业园区开发模式及融资方式透析 296
四、新型建筑产业园区融资方式的选择 297

第十四章 新型建筑产业园区的招商策略研究 298
第一节 新型建筑产业园区的招商流程介绍 298
一、确立目标 298
二、广泛搜集各方面资料 298
三、制订各类招商方案 299
四、比较选择各类招商方案 300
第二节 新型建筑产业园区建设行业招商分析 300
一、企业入园行为分析 300
二、产业园区招商环境 301
三、产业园区招商定位 303
四、产业园区招商标准 303
五、产业园区招商方式 304
1、中介招商 304
2、产业招商 304
3、网络招商 304
4、其他招商方式 306
第三节 新型建筑产业园区的招商策略探究 306
一、定位策略 306
二、价格策略 307
三、合作方式策略 308
四、广告宣传策略 308
五、跟踪服务策略 309
第四节 新型建筑产业园区招商引资策略 309
一、2013年新型建筑产业园区招商策略 309
二、新型建筑产业园区招商引资营销策略 312
三、新型建筑产业园区招商引资发展策略 313
四、新型建筑产业园区服务外包策略分析 314
1、区域视角中的服务外包 314
2、地方视角中的服务外包 319
3、开发区服务外包发展策略 323

第十五章 新型建筑产业园区投资策略分析 324
第一节 新型建筑产业园主要投资模式 324
一、产业园开发模式 324
二、产业地产商模式 325
三、综合运作模式 325
第二节 新型建筑产业园建设融资渠道分析 326
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 326
二、资金与管理产业地产的资本特点 329
三、目前国内主要融资渠道 330
四、多元化的融资发展方向分析 333
第三节 提升新型建筑产业园投资环境竞争力的对策措施 334
一、促进产业集群方面 334
二、完善生产要素方面 337
三、拓展需求条件方面 337
四、主导企业发展方面 338
五、品牌营销推广方面 338
第四节 新型建筑产业园投资建议 339
一、运营策略建议 339
二、投资策略建议 343
三、招商策略建议 344