报告简介

　　中国的城市人口占比2012年会超过50%，接下来的几十年都会有源源不断的农民进城。中国的城市人口数量将一直增长到2039年。城镇化将继续是的一个重要支撑，因此，中国房地产市场将持续强劲增长，而不是在未来10年内崩溃或者停止增长，尽管这种趋势理应稳步放缓。2012年至2020年期间，预期中国城市人口将增加26.1%，新增人口超过1.6亿，同时城市人均可支配收入将增加2.6倍。到2020年，城市人均居住面积将从2008年的30平方米提高到41平方米，接近现在欧洲的人均居住面积。

　　从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，过去三十年的经济高速增长难以持续。预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善，但差别化信贷和限购短期不会退出，保障性安居工程建设继续推进。在政策总体偏紧的背景下，城镇化和收入倍增将促使房地产业平稳发展，未来十年每年新增城镇人口仍在2000万人左右，首次置业需求强劲；半数城市家庭现有住房面积少于30平米，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升各类需求的支付能力，为房地产业提供动力。

　　2012年海南省房地产市场运行总体健康平稳，房地产开发投资继续保持增长势头。2012年海南楼市约成交55003套，同比2011年全年成交44646套增长了23.2%。整体来看，2012年全省成交均价高值出现在年初及年尾期间，呈两头"翘尾"走势。 海南2012年全年的商品房成交均价约为9616元∕平，在大部分购房者看来依然偏高。

报告用途及价值

　　本在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、海南省统计局、海南省国土资源局、海南省房产管理局、海南省房地产经纪协会、海南房地产业协会、及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了海南省房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了海南及海南主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标；报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了海南土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势；为海南房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分 海南房地产产业深度分析
第一章 全球 1
第一节 2011-2012年世界房地产市场分析 1
一、2012年世界房地产市场分析 1
二、金融危机下世界房地产业发展分析 4
三、2012年世界房地产"主心骨"探讨 11
四、2012年全球房地产市场交易情况 13
五、2012年全球房地产市场分析与预测 14
六、全球房地产市场"触底"探讨 16
第二节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 18
第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 19
一、中美房地产对各资源供应国的影响 19
二、中美房地产对世界经济发展的影响 20
三、中国房地产对各行业的影响 20
四、2012年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 22
五、美国房地产对全球经济的影响及预测 23

第二章 我国房地产市场发展分析 26
第一节 中国房地产供需分析 26
一、住房潜在需求分析 26
二、我国购置未开发土地情况 26
三、我国房地产价格情况 27
四、我国房地产市场调整分析 28
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 29
第二节 2012年房地产市场运行分析 33
一、2012年中国房地产市场整体情况 33
二、2012年中国房地产市场热点问题 39
三、2012年房地产开发完成情况 41
四、2012年商品房销售和空置情况 44
五、2012年房地产开发企业资金来源情况 45
六、2012年全国房地产开发景气指数 50
七、2012年四季度企业景气指数分析 52
第三节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数 55
一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 55
二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 64
三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 73
四、2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 82
第四节 2013年全国房地产市场运行情况 91
一、2013年房地产开发完成情况 91
二、2013年商品房销售情况 92
三、2013年房地产开发企业资金来源情况 93
四、2013年全国房地产开发景气指数 94
第五节 2013年我国大中城市房屋市场销售情况 96
第六节 2012年中国房地产市场发展分析 97
第七节 2012年房地产市场形势分析与影响因素 103
第八节 金融危机对中国房地产市场影响分析 104

第三章 海南房地产行业发展分析 109
第一节 海南土地市场分析 109
第二节 海南房地产住宅市场发展现况 111
第三节 2012年海南房地产消费者调查 112

第四章 海南房地产市场分析 116
第一节 2011-2012年海南房地产市场分析 116
第二节 2011-2012年海南房地产新盘分析 116
第三节 2011-2012年海南二手房市场分析 117
第四节 2011-2012年海南市场分析 120

第五章 2013-2017年中国海南房地产行业供需分析 123
第一节 2013-2017年供给分析及预测 123
第二节 2013-2017年需求分析及预测 124
第三节 2013-2017年供需平衡分析及预测 124
第四节 2013-2017年价格分析及预测 125

第二部分 海南房地产行业竞争格局分析
第六章 海南房地产行业竞争分析 127
第一节 2012年我国房地产竞争分析 127
一、2012年房地产市场竞争形势分析 127
二、2012年房地产竞争性的供给市场分析 128
三、2012年我国房地产市场增加竞争的必要性 130
第二节 2012年海南房地产竞争分析 134
一、2012年海南房地产市场竞争情况分析 134
二、2012年海南房地产竞争性的供给市场 135
三、2012年海南房地产市场竞争形势分析 136
第三节 2013-2017年中国海南房地产行业竞争分析及预测 138
一、2013-2017年集中度分析及预测 139
二、2013-2017年SWOT分析及预测 139
三、2013-2017年进入退出状况分析及预测 141
四、2013-2017年生命周期分析及预测 143

第七章 海南房地产企业竞争策略分析 145
第一节 海南房地产市场竞争策略分析 145
一、2012年海南房地产市场增长潜力分析 145
二、2012年海南房地产主要潜力品种分析 146
三、现有海南房地产竞争策略分析 146
四、海南房地产潜力品种竞争策略选择 150
五、典型企业产品竞争策略分析 153
第二节 海南房地产企业竞争策略分析 155
一、金融危机对海南房地产行业竞争格局的影响 155
二、金融危机后海南房地产行业竞争格局的变化 157
三、2013-2017年我国海南房地产市场竞争趋势 158
四、2013-2017年海南房地产行业竞争格局展望 159
五、2013-2017年海南房地产行业竞争策略分析 162
六、2013-2017年海南房地产企业竞争策略分析 165

第三部分 海南房地产行业重点企业析
第八章 海南房地产重点企业竞争分析 168
第一节 海南昌茂企业（集团）有限公司 168
一、企业概况 168
二、竞争优势分析 169
三、2011-2012年经营状况 170
四、2013-2017年发展战略 171
第二节 海南兆南集团 171
一、企业概况 171
二、竞争优势分析 172
三、2011-2012年经营状况 172
四、2013-2017年发展战略 173
第三节 山东鲁能集团有限公司 173
一、企业概况 173
二、竞争优势分析 174
三、2011-2012年经营状况 175
四、2013-2017年发展战略 175
第四节 中国宝安集团股份有限公司 176
一、企业概况 176
二、竞争优势分析 187
三、2011-2012年经营状况 190
四、2013-2017年发展战略 202
第五节 万科企业股份有限公司 203
一、企业概况 203
二、竞争优势分析 217
三、2011-2012年经营状况 217
四、2013-2017年发展战略 228
第六节 保利房地产（集团）股份有限公司 229
一、企业概况 229
二、竞争优势分析 241
三、2011-2012年经营状况 242
四、2013-2017年发展战略 251
第七节 金地（集团）股份有限公司 252
一、企业概况 252
二、竞争优势分析 256
三、2011-2012年经营状况 257
四、2013-2017年发展战略 267

第九章 海南房地产行业发展趋势分析 268
第一节 我国房地产市场走势分析 268
一、全国房地产市场总体形势 268
二、全国一二三线城市房地产市场形势 272
三、我国房地产主要区域市场形势 275
四、2013-2017年我国房地产市场走势 276
第二节 房地产业发展趋势与预测 278
一、我国房地产发展前景 278
二、我国房地产市场未来趋势的判断 286
三、2012年中国房地产市场预测 288
四、2013-2017年我国房地产市场预测 290
第三节 2013-2017年海南房地产市场趋势分析 291
一、2013-2017年海南房地产市场趋势总结 291
二、2013-2017年海南房地产发展趋势分析 293
三、2013-2017年海南房地产市场发展空间 293
四、2013-2017年海南房地产产业政策趋向 295
五、2013-2017年海南房地产价格走势分析 297

第十章 未来海南房地产行业发展预测 299
第一节 2013-2017年全国房地产市场预测 299
一、2013-2017年全国房地产市场结构预测 299
二、2013-2017年全国房地产市场需求前景 302
三、2013-2017年全国房地产市场价格预测 302
第二节 2013-2017年海南房地产市场预测 303
一、2013-2017年海南房地产市场结构预测 303
二、2013-2017年海南房地产市场需求前景 304
三、2013-2017年海南房地产市场价格预测 304
四、2013-2017年海南房地产行业集中度预测 305

第四部分 海南房地产行业发展前景预测
第十一章 中国房地产行业投融资与并购分析 306
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 306
一、房地产市场进入退出门槛分析 306
二、宏观政策规范完善房地产市场 306
三、一线城市房地产市场情况分析 309
四、二三线城市房地产的需求分析 312
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 314
一、金融与房地产结合发展模式 314
二、房地产投资情况分析 315
三、外资进入房地产市场的特征 316
四、外资关注重点 317
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 318
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 318
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 320
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 322
一、业外资本投融资与并购案例分析 322
二、国际资本投融资与并购案例分析 325
三、业内企业投融资与并购案例分析 325

第十二章 海南房地产行业投资现状分析 328
第一节 2011年海南房地产行业投资情况分析 328
一、2011年总体投资及结构 328
二、2011年投资规模情况 328
三、2011年投资增速情况 329
四、2011年分行业投资分析 329
五、2011年分地区投资分析 330
六、2011年外商投资情况 330
第二节 2012年海南房地产行业投资情况分析 330
一、2012年总体投资及结构 330
二、2012年投资规模情况 331
三、2012年投资增速情况 331
四、2012年分行业投资分析 332
五、2012年分地区投资分析 332
六、2012年外商投资情况 333

第十三章 海南房地产行业投资环境分析 334
第一节 经济发展环境分析 334
一、我国运行情况 334
二、我国宏观经济形势分析 342
三、2013-2017年投资趋势及其影响预测 361
第二节 政策法规环境分析 363
一、海南房地产行业政策环境 363
二、国内宏观政策对其影响 365
三、行业产业政策对其影响 366
第三节 社会发展环境分析 367
一、国内社会环境发展现状 367
二、2013年社会环境发展分析 373
三、2013-2017年社会环境对行业的影响分析 383

第十四章 海南房地产行业投资机会与风险 386
第一节 海南房地产行业投资效益分析 386
一、2015-2020年海南房地产行业投资状况分析 386
二、2015-2020年海南房地产行业投资效益分析 386
三、2015-2020年海南房地产行业投资趋势预测 386
四、2015-2020年海南房地产行业的投资方向 387
五、2015-2020年海南房地产行业投资的建议 387
六、新进入者应注意的障碍因素分析 388
第二节 影响海南房地产行业发展的主要因素 391
一、2015-2020年影响海南房地产行业运行的有利因素分析 391
二、2015-2020年影响海南房地产行业运行的稳定因素分析 394
三、2015-2020年影响海南房地产行业运行的不利因素分析 397
四、2015-2020年我国海南房地产行业发展面临的挑战分析 401
五、2015-2020年我国海南房地产行业发展面临的机遇分析 404
第三节 海南房地产行业投资风险及控制策略分析 406
一、2015-2020年海南房地产行业市场风险及控制策略 406
二、2015-2020年海南房地产行业政策风险及控制策略 410
三、2015-2020年海南房地产行业经营风险及控制策略 413
四、2015-2020年海南房地产同业竞争风险及控制策略 414
五、2015-2020年海南房地产行业其他风险及控制策略 414

第十五章 海南房地产行业投资战略研究 417
第一节 对我国海南房地产品牌的战略思考 417
一、企业品牌的重要性 417
二、海南房地产实施品牌战略的意义 419
三、海南房地产企业品牌的现状分析 421
四、我国海南房地产企业的品牌战略 423
五、海南房地产品牌战略管理的策略 426
第二节 海南房地产行业发展战略研究 428
一、战略综合规划 428
二、技术开发战略 437
三、业务组合战略 443
四、区域战略规划 446
五、产业战略规划 456
六、营销品牌战略 458
七、竞争战略规划 459
第三节 海南房地产行业投资战略研究 467
一、2014年房地产行业投资战略 467
二、2015-2020年海南房地产行业投资战略 468
三、2015-2020年细分行业投资战略 469
第四节 投资建议分析 470