报告简介

　　本主要依据国家统计局、国家发改委、国家商务部、中国协会、中国工业协会、国内外相关刊物的基础信息以及住宅开发行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于中国住宅开发市场整体发展环境，对中国住宅开发市场的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来住宅开发市场发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了住宅开发市场今后的发展与投资策略。

　　本住宅开发行业报告，为住宅开发、中介等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一章 住宅开发行业概述 1
第一节 行业定义及范围界定 1
一、行业界定及分类 1
二、产业链 1
第二节 发展历史回顾 3
一、第一个周期（1984年-1991年） 3
二、第二个周期（1992年-1998年） 4
三、第三个周期（1999年至今） 5

第二章 环境分析 7
第一节 政策法律分析 7
一、防范金融风险，促进住宅开发市场健康发展 7
二、调整住宅供应结构，稳定房价 12
三、调节利率、税率，抑制投机 13
四、保障性住房加速推进，注重政策落实 13
五、宏观调控与我国住宅市场价格波动 14
六、住房和城乡建设部：住宅节能信息写入买房合同 20
七、中国正在研究制订《住宅法》 20
八、2014年政策导向 24
第二节 经济分析 29
一、经济增长及未来预测 29
二、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 44
三、城镇人员就业状况 45
四、存贷款利率变化 48
五、财政收支状况 50
六、人民币汇率变化 52
第三节 技术分析 52
一、发展现状 52
二、发展趋势 57
第四节 社会分析 62
一、人口规模分析 62
二、年龄结构分析 63
三、学历结构分析 64

第三章 市场分析 67
第一节 市场规模 67
一、住宅需求分析 67
二、住宅供给分析 78
三、住宅价格分析 102
第二节 产品结构 106
一、我国住宅供给结构现状 107
二、我国住宅供给结构矛盾及原因 107
三、住宅供给结构与收入承受力 108
四、住宅供给结构与财政承受力 109
五、保障住房财政综合筹资能力 110
六、构建和谐住房体系的总体思路 110
第三节 市场结构 111
一、长三角经济圈 117
二、珠三角经济圈 121
三、环渤海经济圈 124
四、中原经济圈 128
五、沿江经济圈 129
六、东北经济圈 130
七、西南经济圈 132
八、西北经济圈 133
九、八大区域指数对比分析 135
第四节 品牌市场结构 142
一、全国房地产品牌企业呈现三大特点 142
二、华南区房地产企业品牌价值特点 143
三、华南区房地产专业领先品牌 144
四、华南区房地产公司品牌价值TOP1O 145
第五节 市场特征 146
一、我国房地产业的现状 147
二、我国房市的主要问题 150
三、此轮调整的必然性 153

第四章 市场竞争分析 157
第一节 集中度分析 157
一、行业前十名市场占有率 157
二、集中度状态描述及趋势 157
第二节 价值链分析 158
第三节 行业生命周期分析 166

第五章 主要厂商分析 170
第一节 2013中国房地产百强企业研究 170
一、百强企业整体发展特点分析 170
二、扩张型企业分析 173
三、2013中国房地产百强分析 174
四、百强企业总结分析 175
第二节 2013年房地产开发企业生存现状研究 177
一、2013年房地产上市公司总体情况 178
二、房地产企业融资方式的转变情况 181
三、小结 184
第三节 万科企业股份有限公司 184
一、万科跻身全球最大住宅企业 184
二、2012-2013年公司经营情况分析 186
三、2012-2013年公司财务数据分析 188
四、公司最新发展动态及策略 196
五、万科与深深房和深宝安的发展历程对比分析 201
第四节 保利房地产（集团）股份有限公司 209
一、公司发展概况 209
二、2012-2013年公司经营情况分析 211
三、2012-2013年公司财务数据分析 215
四、公司最新发展动态及策略 222
第五节 中国海外发展有限公司 227
一、公司发展概况 227
二、2012-2013年公司经营情况分析 228
三、2012-2013年公司财务数据分析 229
第六节 富力地产股份有限公司 233
第七节 世茂房地产控股有限公司 234

第六章 2015-2020年行业发展趋势分析 236
第一节 2015-2020年行业发展趋势 236
一、政策发展趋势 236
二、产品发展趋势 237
三、竞争结构发展趋势 239
四、技术发展趋势 240
第二节 2015-2020年行业规模预测 243
第三节 2015-2020年行业结构预测 245

第七章 2015-2020年行业发展策略与建议 246
第一节 产品策略 246
第二节 土地储备策略 261
第三节 融资策略 264
第四节 行业投资机会建议 267
一、2012-2013年中国房地产投资变化 267
二、2012-2013年房地产投资、开发及商品住房销售情况 268
三、住宅投资有起有落 “两极分化”大势所趋 270
四、保障性住房 272
五、从房地产的冬天看其开发风险 272
第五节 住宅产业化策略 276
一、住宅产业可持续发展的内涵与原则 277
二、住宅产业可持续发展应处理好三个利益关系 278
三、住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的重要途径 279
四、推行住宅产业化迎来最好时机 280