报告简介

　　自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了近30年的发展历程。30年中国住房政策经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。

　　经济适用住房是中国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。简言之，经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

　　经济适用住房的建设是中国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之—，是现在唯一可以使消费者买得起房的住房供应模式。按照政策，经济适用住房用地由国家划拨，利润率必须控制在3%以内，各方面的税费也要减免。零地价、微利性和低税费，构成了经济适用住房的三大基本属性。

　　自1998年以取消福利分房为标志的中国住房制度改革拉开序幕，经济适用房也就此进入中国城市居民的视野，从最初的“建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系”，到2003年以后定位为“面向中低收入家庭的保障性住房”。近年来，经济适用房建设步伐加快，2008年全国经济适用房新开工9000多万平方米，竣工6000多万平方米。

　　2008年11月，住房城乡建设部按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，提出2009年至2011年三年间，通过投资9000亿元，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房。

报告用途及价值

　　本主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及经济适用房行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于经济适用房行业整体发展环境，对中国经济适用房行业的发展情况、市场发展、主要城市等进行了分析及预测，并对未来经济适用房行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了经济适用房行业今后的发展与投资策略。

　　注：本报告将保持时实更新，为企业在这瞬息万变的时代提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

　　本经济适用房建设行业报告，为经济适用房建设企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一章 经济适用房相关概述
　　第一节 经济适用房基本概念
　　　　一、经济适用房简介
　　　　二、建设经济适用房的意义
　　　　三、经济适用房的发展历程
　　第二节 经济适用房其它特性
　　　　一、经济适用房政策依据
　　　　二、经济适用房建设标准
　　　　三、经济适用房的价格构成
　　　　四、经适房与商品房的区别

第二章 经济适用房建设发展环境分析
　　第一节 国家环境
　　　　一、2013年中国宏观经济与财政政策分析
　　　　二、2013年我国宏观经济运行指标分析
　　　　三、我国保经济增长与保障民生措施
　　　　四、2014年国内经济走势预测
　　　　五、我国宏观经济政策取向
　　第二节 中国住房政策概况
　　　　一、我国住有所居的基本国情
　　　　二、中国住房政策三大发展阶段及其影响
　　　　三、国内外保障性住房供应政策现状及特征
　　　　四、加强和完善保障性租赁住房供应的必要性
　　　　五、发展经济适用住房的政策取向与实施对策
　　第三节 房地产市场发展分析
　　　　一、国内房地产市场发展概况
　　　　二、2013年中国房地产市场运行分析
　　　　三、我国房地产市场发展的政策建议
　　　　四、2014年中国房地产市场发展态势展望
　　第四节 保障性住房发展综述
　　　　一、中国各地纷纷推出保障房计划
　　　　二、保障性住房发展已向市场过渡
　　　　三、保障住房发展趋向探索
　　　　四、我国需建立保障性住房合理运作机制
　　　　五、增加保障性住房投资的五大建议
　　　　六、中国保障性住房可持续发展策略

第三章 经济适用房建设发展分析
　　第一节 主要国家和地区经适房建设发展概况
　　　　一、香港地区
　　　　二、美国
　　　　三、新加坡
　　　　四、法国
　　　　五、印度
　　　　六、日本
　　第二节 中国经济适用房建设发展分析
　　　　一、中国经济适用房10年建设发展概述
　　　　二、2013年我国经济适用房开工建设情况
　　　　三、国内经济适用房开发建设现状
　　　　四、我国部分省市弃建经济适用房
　　第三节 中国经济适用房制度发展探析
　　　　一、规范经济适用房制度的探讨
　　　　二、经济适用房共有产权制度研究
　　　　三、经济适用房内循环制度概述
　　　　四、我国经济适用房制度亟待创新
　　第四节 经适房建设中地方与中央政府的博弈分析
　　　　一、地方政府在经适房建设中存在的问题
　　　　二、地方政府和中央政府之间的“智猪博弈”
　　　　三、地方政府与中央政府的博弈分析

第四章 经济适用房市场发展分析
　　第一节 经济适用房市场发展概况
　　　　一、经济适用房市场发展现状
　　　　二、经济适用房市场发展效应分析
　　　　三、未来经济适用房市场发展走向
　　第二节 经济适用房市场运作新模式分析
　　　　一、经济适用房市场新模式的定位
　　　　二、经济适用房市场新模式的主要内容
　　　　三、经济适用房市场新模式的可行性分析
　　第三节 中国发展经适房租赁市场的必要性和对策
　　　　一、以租赁方式供应经济适用住房的优点
　　　　二、培育和发展经适房租赁市场的必要性
　　　　三、培育和发展经适房租赁市场的对策
　　第四节 油田经适房建设的成本分析与控制
　　　　一、油田经济适用房的发展简况
　　　　二、油田经济适用房造价解析
　　　　三、搞好经济适用房造价控制的建议
　　第五节 中国经适房销售机制弊端与对策研讨
　　　　一、经济适用房现行销售体制弊端
　　　　二、层次分析法在经济适用房销售中的应用
　　　　三、完善经济适用房销售体制的配套措施
　　第六节 经适房市场发展面临的挑战及对策
　　　　一、经济适用房滞销的原因分析
　　　　二、经济适用房制度运行中存在的问题
　　　　三、现有经济适住房市场存在的问题
　　　　四、中国经济适用住房政策调整建议
　　　　五、我国经适房应根据市场供求关系进行调节

第五章 主要城市经济适用房发展概况
　　第一节 上海
　　　　一、2012年上海经济适用房建设概述
　　　　二、2013年上海新开建经济适用房简况
　　　　三、上海经济适用房建设转型分析
　　　　四、上海经适房管理政策解读
　　　　五、上海需适当控制经济适用房建设规模
　　第二节 北京
　　　　一、北京市经济适用住房政策分析
　　　　二、北京经济适用房供需概况
　　　　三、北京经济适用房供需失衡分析
　　第三节 广州
　　　　一、广州经济适用房发展综述
　　　　二、广州经适房供需状况
　　　　三、广州经济适用房存在的问题
　　　　四、广州经济适用房发展建议
　　第四节 深圳
　　　　一、深圳经济适用房遭遇滞销
　　　　二、深圳经济适用房管理政策解读
　　　　三、2013年深圳经济适用房建设发展规划
　　第五节 武汉
　　　　一、武汉市经济适用房市场综述
　　　　二、2013年武汉市经济适用房建设发展情况
　　　　三、武汉市将大力提高经济适用房建设水平
　　第六节 其它城市经适房建设发展概况
　　　　一、南京
　　　　二、郑州
　　　　三、天津
　　　　四、济南

第六章 2015-2020年经济适用房投融资分析及前景展望
　　第一节 经济适用房投融资探析
　　　　一、经济适用房投融资制度的问题
　　　　二、经济适用房投融资制度创新浅析
　　　　三、经济适用房的REITs融资模式分析
　　第二节 9000亿新政背景下经适房发展展望
　　　　一、9000亿新政简述
　　　　二、9000亿新政对保障性住房的影响分析
　　　　三、9000亿新政发展经适房不会扰乱房地产市场
　　第三节 2015-2020年经济适用房的发展前景
　　　　一、中国经济适用房总体发展方向
　　　　二、经济适用房建设拉动内需展望
　　　　三、我国经济适用房建设有望提速
　　　　四、2015-2020年我国经济适用房投建分析

附录
附录一：经济适用住房管理办法
附录二：经济适用住房开发贷款管理办法