报告发布方：中金企信国际咨询《2024-2030年共享办公市场竞争力分析及投资战略预测研发报告-中金企信发布》

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1、行业概述

共享办公，又称为联合办公、柔性办公、短租办公，也被称为创客空间或众创空间，是一种提供灵活、便捷和经济的工作空间的服务模式。它主要面向小型企业和自由职业者，通过出租短期办公空间，让来自不同公司的个人在联合办公空间中共享办公环境，又独立完成各自项目，从而降低办公成本。共享办公按照业务类型分类可以分为开放式共享办公、封闭式共享办公、企业共享办公、专业共享办公、创业孵化期等。

2、发展历程

中国共享办公行业发展主要经历了四个阶段。2005年至2014年的萌芽期，虽然共享办公的概念在2005年就被提出，但在中国，这一概念的普及和实际应用还需要一段时间。在此阶段，国内开始有少数创业者尝试将共享办公理念引入中国，但市场规模较小，尚未形成行业气候。

2015年至2016年的发展期，在共享经济大潮的推动下，中国的共享办公行业开始呈现爆发式增长。2016年，联合办公市场继续快速爆发。国内涌现出大量共享办公品牌，如优客工场、WeWork中国等，行业竞争开始加剧。

2017年至2018年的探索期，2017年被称为联合办公的融资并购年，国内融资高达404亿元。然而，随着金融水龙头的持续收紧，大量共享办公平台在烧光了最初的投资资金后陷入经营困境。行业开始进入洗牌阶段，部分实力较弱的平台被淘汰出局。

2019年至今的稳定发展期，经过前期的洗牌和整合，共享办公行业逐渐进入稳定发展期。部分头部企业在市场中占据领先地位，通过优化服务、拓展市场等方式巩固自身地位。

3、行业产业链分析

共享办公产业链上游主要包括房地产、写字楼物业管理、办公用品等，代表性参与方有恒大、绿地、SOHO中国等房地产开发商。中游涵盖共享办公空间运营商，代表性参与方为优客工场、WeWork、新办、蜂巢、KrSpace等。下游包括创业者、自由职业者、中小企业和跨国公司等办公空间用户。

4、行业现状

全球共享办公空间市场的地区分布呈现出多元化的特点，但不同地区的市场规模和增长速度存在差异。2023年全球共享办公空间市场分布第一的是北美，其占比达57.18%。这一领先地位主要得益于美国和加拿大两国的强劲贡献，这两国政府积极出台政策措施，旨在激发创新活力并增强企业的灵活性与移动性，为共享办公空间的蓬勃发展奠定了坚实基础。紧随其后的是欧洲地区，其以17.33%的市场份额位列第二。在欧洲，德国、法国、英国等国家凭借浓厚的创新氛围和对共享办公空间的高度需求，共同支撑起了一个充满活力且持续扩张的市场。这些国家的企业和创业者对灵活、协作的办公环境展现出浓厚兴趣，推动了共享办公空间在欧洲的普及与发展。而中国则以5.30%的市场份额位列第三，成为全球共享办公空间市场的重要参与者。在中国，随着企业对灵活办公模式需求的日益增长，特别是在经济波动和不确定性增加的背景下，共享办公空间凭借其灵活性和成本效益优势，赢得了越来越多企业的青睐。这一趋势不仅促进了中国共享办公空间市场的快速增长，也为全球市场的持续繁荣贡献了中国力量。

数据整理：中金企信国际咨询

5、发展趋势

①规模化与品质化并进

随着市场需求的不断增长，共享办公行业将呈现规模化发展的趋势。大型共享办公企业将通过并购、合作等方式扩大市场份额，形成全国乃至全球性的网络布局。这种规模化发展不仅有助于提升品牌知名度，还能通过规模效应降低运营成本，增强市场竞争力。同时，在规模扩张的同时，共享办公行业也将更加注重品质化提升。高品质的办公设施、舒适的环境和专业的服务将成为吸引客户的关键因素。共享办公空间将更加注重细节设计，打造具有特色的办公氛围，满足不同企业和个人的需求。

②专业化与差异化发展

为了满足不同行业和不同发展阶段的企业需求，共享办公空间将向专业化方向发展。例如，针对科技、金融、设计等行业提供定制化的服务和设施，以满足这些行业对特定资源和环境的需求。这种专业化服务将提高服务的针对性和效率，为企业创造更大的价值。同时，在激烈的市场竞争中，共享办公企业将寻求差异化竞争策略。通过提供独特的增值服务、打造独特的品牌形象和企业文化等方式，吸引并留住客户。差异化竞争将有助于企业在市场中脱颖而出，实现可持续发展。

③智能化与可持续发展

随着科技的不断发展，共享办公空间将更加注重智能化升级。通过引入智能化办公系统、大数据分析等技术手段，提高办公效率和服务质量。例如，智能门禁、智能照明、智能会议预约系统等将广泛应用于共享办公空间，为租户提供更加便捷、高效的办公体验。同时，共享办公行业将积极响应国家关于绿色发展的号召，推动可持续发展。这包括采用节能技术、减少废物排放、推广绿色办公理念等措施。同时，共享办公空间还将注重环保材料的使用和绿色建筑的认证，为租户提供一个健康、环保的办公环境。