2025年全国40个重点城市租赁市场景气度指数的波动幅度较小，市场表现相对稳定。一线城市由于租赁需求基数庞大，收入水平更高，整体租赁市场景气度表现相对更稳定，尤其北京和上海，租赁市场的供需稳定性更强。二线城市则呈现较大分化，多数城市市场景气度较去年有所回落。

2025年，全国40个重点城市全年平均挂牌租金约43.3元/㎡/月，较去年同比下降6.4%，跌幅呈现收窄。根据中金企信最新市场调研数据显示，今年多数城市租赁价格指数仍呈现同比小幅下跌，仅3个城市租赁价格指数同比上涨，24个城市跌幅在3%以内。2025年，城市之间租赁市场的价格分化趋势持续。值得关注的是，尽管核心一二线城市的挂牌租金仍呈小幅下行态势，但下半年部分城市已显现止跌回升迹象，如上海、深圳、成都、重庆等城市。与此同时，乌鲁木齐、贵阳、呼和浩特等受租赁供需扰动因素影响较小的城市，其挂牌租金表现相对突出。尤其，乌鲁木齐的租赁价格指数同比上涨4.1%。得益于西部大开发战略推进与投资建设加码，间接带动了租赁市场价格的小幅上行。

根据住建部的公开数据，“十四五”时期，全国新建商品住宅销售面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房、安置房1100多万套（间），惠及3000多万群众。目前，核心一二线城市基本建立了包含公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系，充分考虑保障对象的实际情况差异，满足新市民、青年人等不同群体的居住需求。

数据整理：中金企信国际咨询

2025年，租赁市场政策环境持续优化，租赁条例的落地进程与保障性租赁住房政策形成协同效应，共同塑造市场发展格局。

从供应端来看，一方面，随着部分二手房源进入租赁市场，市场化租赁房源加速结构调整，高性价比产品成为市场主力需求；另一方面，保障性租赁住房的规模化入市，既直接提升了市场的机构化率，也有效改善了租房居住品质。

从需求端来看，人口与产业因素对租赁市场长期发展的影响更为关键。长期视角下，市场租金的涨跌幅度将趋于锚定城市经济增长速度及收入增幅。人口流动活跃、产业结构升级的城市，租赁市场需求更旺盛。

从人口流动趋势看，近两年新一线城市与中西部核心城市成为人口流入新热点，而部分一线城市则呈现“人口增速放缓、结构优化”的特征。因此，新一轮城市间的人口流动与产业活力差异，将推动租赁市场进一步分化。

第一章 租赁行业相关概述

第二章 租赁行业市场特点概述

第三章 2020-2025年全球及中国租赁行业发展环境分析

第四章 全球及中国租赁行业市场竞争状况分析

第五章 中国租赁所属行业发展概述

第六章 全球主要国家租赁市场规模增长率及发展趋势（2020-2032年）

第七章 中国租赁行业区域细分市场调研

第八章 租赁行业发展及供应链分析

第九章 中国租赁行业市场竞争格局分析

第十章 租赁行业领先企业竞争力分析

第十一章 中国租赁行业经营状况分析

第十二章 “十五五”期间租赁行业投资前景展望

第十三章 “十五五”期间租赁行业投资价值评估分析

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